Dieses attraktive Architektenhaus aus den 70er Jahren bietet eine einmalige Gelegenheit, sich mit kleinem Renovierungsaufwand den Traum eines modernen Bungalows zu erfüllen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Feldrandlage und vielen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders reizvoll.

Das Bungalow ist zwar alt aber in einem sehr guten Zustand. Der Keller ist trocken, dass Dach ist dicht, Heizung, Elektrik und Sanitär funktionieren einwandfrei. 

Die Fenster sind schon teilweise modernisiert. Auch die Heizung wurde 2016 umfangreich erneuert und darf weiter genutzt werden ohne Einschränkungen. 

Die Immobilie darf bis zu 45% anteilig gewerblich genutzt werden. Hierfür wäre ein Nutzungsänderungsantrag zu stellen. 

Kurzbeschreibung:
	•	Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 150 m²
	•	Kellerfläche: ca. 80 m², fast voll unterkellert
Siehe Wohnflächenberechnung anbei 

	•	Grundstücksfläche: ca. 750 m² 
	•	Lage: Feldrandlage in Timmerlah, ruhig und naturnah
	•	Besonderheiten: Kamin/Kachelofen, Westterrasse, privater Zugang

Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne bauliche Genehmigungen Veränderungen vorzunehmen:
	•	Der Bungalow-Baustil ermöglicht es, Wände einfach zu versetzen oder zu öffnen und so eine moderne Wohnraumgestaltung zu realisieren.
	•	Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft macht das Haus ideal für Familien. Haustiere wie Hunde und Katzen sind hier herzlich willkommen.

Ein charmantes Architektenhaus mit großem Potenzial und hervorragender Lage. Ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein modernes Zuhause mit individuellem Flair schaffen möchten.

Das Haus steht seit ein paar Monaten leer, wurde jedoch regelmäßig geheizt. Eine Grundreinigung des Hauses ist erfolgt. 

Der Bezirksschornsteinfeger hat im November 2024 die Heizung und den Kachelofen abgenommen und eine uneingeschränkte Nutzung bestätigt. Sowohl Heizung als auch der Kachelofen sind laut Protokoll ohne Mängel. 

Übergabe bezugsfertig.


            

                Raumaufteilung und Ausstattung
	•	Großzügiger Wohnbereich: Der Bungalow besticht durch eine offene Raumgestaltung mit vielen Fenstern, die für einen außergewöhnlich schönen Lichteinfall sorgen. Der Wohnbereich mit Kamin/Kachelofen bietet viel Platz für eine gemütliche Atmosphäre.
	•	Hauseingang: Der Eingangsbereich punktet mit außergewöhnlich hohen Decken und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.
	•	Bäder: Neben einem Gäste-WC gibt es ein großes Badezimmer mit Badewanne.
	•	Terrassen: Über den Wohnbereich und den Flur gelangen Sie auf die sonnigen Terrassen, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzliche Fläche im Keller

Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
	•	Hobbyraum
	•	Wäscheraum und Trockenraum
	•	Werkstatt mit zusätzlicher Dusche
	•	Separater Zugang von außen

Außenbereich und Stellplätze

Das Grundstück begeistert mit einem alten Baumbestand und einer privaten Zufahrt.
	•	Überdachter Stellplatz: Vor dem Eingang befindet sich ein gemauerter, überdachter Stellplatz (Carport-ähnlich), der Sie trocken ins Haus führt.
	•	Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Es gibt drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sowie eine praktische Wendemöglichkeit.

Heizung und Kachelofen
	•	Heizung: Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet, die regelmäßig gewartet wurde. Es handelt sich um eine Luft- Wärme Ölheizung. Die Heizung verteilt über ein Lüftungssystem Warme Luft im Haus. Es gibt im ganzen Haus keine störenden Heizkörper. Die Lüftungsschlitze befinden sich im Boden. 
	•	Kamin/Kachelofen: Im November 2024 wurde der Kamin/Kachelofen sowie die Heizung vom Schornsteinfeger abgenommen und als voll funktionsfähig bestätigt. Der Kachelofen kann zum Heizen genutzt werden. Durch die Größe ist der Ofen besonders stark und verteilt die Wärme ins ganze Haus. 

In den Badezimmern sowie in der Küche befinden sich Durchlauferhitzer welche alle auch einwandfrei funktionieren. 

               

                Timmerlah liegt im begehrten Westen Braunschweigs und bietet eine perfekte Mischung aus Natur und guter Infrastruktur:
	•	Direkte Umgebung: Ruhige Feldrandlage mit Spazierwegen durch den Timmerlaher Busch und Anbindung an den bekannten Raffteichpark.
	•	Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn Richtung Hannover, Wolfsburg und Berlin. Eine Busanbindung in die Braunschweiger Innenstadt ist ebenfalls vorhanden.
	•	Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
	•	Freizeit: Zahlreiche Fahrradwege führen direkt ins Zentrum Braunschweigs.