Architektenhaus, 1969 massiv erbaut, 201,40 m² Wohnfläche im split level Baustil auf verschiedenen Ebenen und auf einem gepflegten 701 m² großen, kaum einsehbaren Grundstück mit einem ausgebauten Satteldach (Tonziegel), Holz-ISO-Fenster (Baujahr 1978), einer Fernwärmeheizung aus dem Jahre 2023, einen Kamin (Feuerstättenbetriebserlaubnis liegt vor), eine Einbauküche aus 1978. Die offenen Bauweise lässt das Innere des Hauses geräumig und hell erscheinen. Ein Übriges tragen die großen Fensterflächen dazu bei. Alle Decken im Haus sind aus Beton. Von der Galerie gelangen Sie im 1. Stock zu den Ruheräumen und zum Badezimmer und haben einen Blick in den Wohn-/Essbereich. Die Böden sind mit Fliesen und mit Teppichboden ausgestattet, die Decken sind mit Holz verkleidet. Die Küche ist offen gestaltet und die Schrankwände lassen sich auch zum Wohn-/Essbereich hin öffnen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, hier finden Sie Ruhe und Entspannung. Die gesamte Gestaltung dieser Immobilie ist wie erwähnt etwas besonderes und verdient durchaus den Begriff eines Architektenhauses. Das Haus ist frei, eine Übergabe wäre zeitnah möglich.
Eine besondere Immobilie in WOB Fallersleben
38442 Wolfsburg
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Infos
Haustyp | Besondere Immobilie |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 201 m2 |
Nutzfläche | 41 m2 |
Grundstücksfläche | 701 m2 |
Bezugsfrei ab | nach Absprache |
Zimmer | 6 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
Kaufpreis |
545.000 € |
---|---|
Provision |
2,80 % inklusive 19 % Mehrwersteuer |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1969 |
---|---|
Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Fernwärme |
Wesentliche Energieträger | KWK fossil |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 229,4 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | G |
229,4
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Daten Energieausweis: Baujahr: 1969 Zustand: Renovierungsbedürftig Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 13.08.2034 Energieeffizienzklasse: G Warmwasser enthalten: Ja Endenergiebedarf: 229,4 kWh/(m²*a) Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Fernwärme Wesentlicher Energieträger für Heizung: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix.
Lage
Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in fußläufiger Entfernung zu allen Dingen des täglichen Bedarfs (ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und so weiter). Fallersleben gehört als Stadtteil zur Stadt Wolfsburg und hat, wie der Name schon sagt, einen bekannten historischen Hintergrund. Die Stadt Wolfsburg selbst ist wohl am bekanntesten durch den Stammsitz eines großen Automobilherstellers.
Sonstige Angaben
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Grundriss
Grundriss Obergeschoss

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Adresse
38442 Wolfsburg
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