Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Ort, um sich rundum wohlzufühlen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller gefliester Flur, der direkt in das Wohnzimmer führt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende ist.

Die Küche, verbunden mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum, lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für Hobbyköche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein tagesbelichtetes Gäste-WC.

Über eine offene, moderne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei hellen Zimmern und einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne überzeugt – ein Rückzugsort für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss begeistert mit zwei zusätzlichen Zimmern, die aktuell ausbaufähig sind und Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten – ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport mit integrierter Wall Box bereit, der auch zusätzlichen Abstellraum bietet. Der naturnahe Garten lädt zum Verweilen und Gärtnern ein – hier kann sich der grüne Daumen austoben. Ein praktischer Schuppen bietet Platz für Gartengeräte und mehr.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Erbbauzins beträgt 1.200,- € p.a.), das Ihnen trotzdem viel Gestaltungsspielraum für Ihre Ideen lässt.

Highlights auf einen Blick:
•Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
•Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
•Modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie tagesbelichtetes Gäste-WC
•Drei Zimmer im Obergeschoss und ausbaufähiges Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen
•Carport mit Wall Box und Abstellfläche
•Naturnaher Garten mit Schuppen

Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.11.2034
Energieverbrauchskennwert: 144,40 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1998
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieeffizienzklasse: E
            

                **Geographische Lage**
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Celle, diese urbane Gegend bietet eine Mischung aus Natur und städtischem Leben, die sowohl für Erholung als auch für geschäftige Tätigkeiten ideal ist.

**Infrastruktur**
Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Eingliederung in das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet. Straßenanbindungen erleichtern den Zugang zu wichtigen Verkehrsachsen, und zahlreiche Parkmöglichkeiten sorgen für bequeme Mobilität. Im Alltag sind Supermärkte, Discounter und Bäckereien fußläufig erreichbar, während der medizinische Bedarf durch nahegelegene Apotheken gedeckt ist. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Waldweg und die Oberschule Westercelle, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheitsversorgung gibt es sowohl Allgemein- als auch Fachärzte sowie ein Krankenhaus in akzeptabler Distanz.

**Freizeit und Erholung**
 Für sportlich Aktive stehen Fitnessstudios sowie Sporteinrichtungen zur Verfügung, um den Alltag gesund und aktiv zu gestalten. Die kulturellen Angebote in der Nähe sind mit Museen und Theatern präsent, wenn auch in geringerer Dichte. Gastronomische Vielfalt bieten Restaurants und Cafés unweit der Immobilie.

**Subjektive Eindrücke**
Der erste Eindruck dieser Wohnlage ist überaus positiv, dank der gut durchdachten Balance zwischen städtischem Komfort und ruhiger Lebensqualität. Besondere Merkmale umfassen die Nähe zu Annehmlichkeiten und die Möglichkeit, rasch zur Natur zu entfliehen. Die Potenziale für eine junge und dynamische Wohnbevölkerung sind ausgesprägt, unterstützt durch die Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträg 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.