Großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten
in Top-Lage von Oestrich-Winkel

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
- sonniger Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Hobbyraum im Dachgeschoss mit Blick in die Weinberge
- Reihenmittelhaus mit ganz viel Platz und optimaler Grundrissgestaltung
- real geteiltes Grundstück
- in ruhiger Sackgasse in Ortsrandlage

Wohnfläche:
ca. 175 m² inkl. Hobbyraum im Dachgeschoss zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 169 m²

Erdgeschoss:
sonniges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,
große Küche, Gäste-WC, Flur und Diele

Obergeschoss:
3 schöne Schlafzimmer, ein großer Balkon Richtung Garten und
Tageslichtbad 	mit Badewanne und separater Dusche und Flur

Dachgeschoss:
großes unterteilbares Dachstudio in Wohnraumqualität, Leitungen für Bad vorhanden

Kellergeschoss:
2 Kellerräume, Flur und Heizraum

Baujahr:
1986 - Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf kl. Malerarbeiten direkt einzugsbereit

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster von 1995, teilweise dreifachverglaste
Kunststofffenster neuern Baujahres, Eingangstür von 2024

Heizung:
Gas-Brennwertheizung von 2008, Brenner 2012 ausgetauscht

Energieausweis:
Endenergiebedarf 131,34 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Garten:
sonniger Garten mit Süd-West-Ausrichtung, Feldweg vom Garten zugänglich

Lage:
ruhige und attraktive Wohnlage im Ortsteil Winkel, nähe Felder und Weinberge,
klasse Fitness-Studio und Sportplatz zu Fuß erreichbar, mehrere Kitas und eine
Grundschule vor Ort, hervorragende weiterführende Schulen in Geisenheim

PKW:
Einzelgarage vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Kaufpreis: zzgl. Garage Preis VHB

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