Ihre zuständige Immobilienberaterin: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2410173

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Hinweis: Das Objekt ist derzeit vermietet und wird ab dem 01.01.2025 bezugsfrei sein. Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, werden Innenaufnahmen im neuen Jahr nach Mietende nachgeholt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Swisttal-Dünstekoven! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage und besticht mit einer großzügigen Raumaufteilung sowie zahlreichen Annehmlichkeiten wie einem Balkon, einer Terrasse, einem gepflegten Garten und einer geräumigen Garage. Hier wohnen Sie in idyllischer Umgebung und genießen gleichzeitig alle Vorzüge eines gut durchdachten Wohnkonzepts, das sich ideal für Familien oder Paare eignet.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf einem ca. 652 m² großen Grundstück und bietet Ihnen rund 174 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf helle und großzügige Zimmer. Schon beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die Ihnen einen offenen und freundlichen Empfang bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses sowie zum Ober- und Kellergeschoss.

Linker Hand betreten Sie das erste Schlafzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit besticht. Das Zimmer verfügt über ein großes Fenster und einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Hier lässt sich wunderbar entspannen und die Natur genießen.

Das Badezimmer ist funktional und zugleich stilvoll eingerichtet. Mit einem Waschbecken, einem Spiegelschrank, einem Hänge-WC, einem Pissoir und einer Dusche ist es bestens ausgestattet. Das große Fenster sorgt für Tageslicht.

Geradeaus betreten Sie das Herzstück des Hauses – das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier findet die ganze Familie Platz. Der Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum zum perfekten Ort für gesellige Stunden. Die breite Fensterfront durchflutet das Zimmer mit Tageslicht und gibt Ihnen den direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Grillabende mit Freunden und der Familie.
            

                Die angrenzende Küche ist sowohl über die Diele als auch über das Wohn- und Esszimmer zugänglich. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ebenfalls mit einem hellen Fliesenboden sowie einem Fenster versehen, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Rechtsseitig der Diele befindet sich ein Abstellraum mit Fenster. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Alltagsgegenstände.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, das weitere Rückzugsorte für die Familie bietet.

Linker Hand liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit hellem Fliesenboden und zwei Fenstern, die den Raum mit Licht erfüllen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon – ideal, um die Abendsonne zu genießen.

Geradeaus befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Auch dieses Zimmer hat Zugang zum Balkon und bietet Ihnen viel Raum zur Gestaltung.
Ein weiteres, kleineres Zimmer befindet sich ebenfalls geradeaus und eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Fenster sorgt auch hier für eine angenehme Beleuchtung und eine freundliche Atmosphäre.

Rechtsseitig betreten Sie das große Hauptbadezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Es ist ausgestattet mit einem Waschbecken samt Spiegelschrank, einem Hänge-WC, einem Pissoir, einer geräumigen Dusche und einer Badewanne. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Auch im Obergeschoss finden Sie einen zusätzlichen Abstellraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet.
Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie das Kellergeschoss, das durch einen beheizten Flur erschlossen wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Rechter Hand gelangen Sie in den ersten Kellerraum, der durch ein Tageslichtfenster und eine Heizungsmöglichkeit ebenfalls als Hobbyraum oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Ebenfalls rechts befindet sich der Heizungsraum mit einer modernen Gas-Zentralheizung der Firma Junkers. Sie sorgt effizient für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung.

Der großzügig geschnittene Hobbyraum liegt geradeaus und bietet reichlich Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Dank dreier Fenster ist er angenehm hell und wird zudem beheizt.

Linker Hand befindet sich ein weiterer Kellerraum, der als Durchgangsraum zu einem weiteren Stauraum dient.
Die Waschküche ist mit einem Waschbecken, einem Starkstromanschluss und einem Fenster ausgestattet. Von hier aus führt eine Treppe direkt zur Garage, von wo aus Sie ebenfalls Zugang zum Garten und zur Terrasse haben.

Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein separates WC mit einem Waschbecken, einem Spiegelschrank, einem Hänge-WC, einem Pissoir und einem Fenster – eine praktische Ergänzung für diesen Bereich des Hauses.

Alle Zimmer sind mit hochwertigen und hellen Fliesen ausgestattet, die für eine moderne und zeitlose Ästhetik sorgen. Die weißen Wände und die großen Fenster in allen Räumen schaffen ein Gefühl von Offenheit und Helligkeit. Zudem sind die Fenster des Hauses mit Doppelisolierverglasung ausgestattet, was für eine hohe Energieeffizienz und eine angenehme Ruhe sorgt.

Die große Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen und zu Aktivitäten im Freien ein. Die angrenzende Garage und der zusätzliche Stellplatz am hinteren Gartenbereich (für zum Beispiel einen Wohnwagen o. Ä.) runden das Angebot ab und bietet Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
               

                Die Ortschaft Dünstekoven liegt in der Voreifel am Rand des Kottenforstes. Die ländliche Lage ohne Industrie- oder Gewerbegebiete und die dennoch gute Nahversorgung in der Nachbarortschaft Heimerzheim, bietet Wanderern und Radfahrern ideale Bedingungen. Dünstekovens unmittelbares Umfeld ist zudem von der flachen Zülpicher Börde und dem hügeligen Vorgebirge geprägt.

Die Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte Rheinbach, Euskirchen, Bornheim und Brühl, aber auch Bonn (B56), Köln und Koblenz (A61) sind schnell zu erreichen.
                

                Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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