Diese sonnige Wohnung befindet sich in einem Neubauanwesen in der Lände, der attraktivster Lage am Inn. Das Dreifamilienhaus ist südlich ausgerichtet und bietet somit viel Licht in den Wohnräumen.
Eine sinnvolle Raumaufteilung sowie das wertige Ausstattungskonzept wurden hier in diesem kleinem MFH realisiert.
Zwei PKW-Außenstellplätze sind der Wohnung zugewiesen. Für E-Mobilität besteht optional die Möglichkeit das E-Auto zu laden.
Bezugsfertig wird diese Neubauwohnung zum 01.01.2025.
... AIGNER - seltene Gelegenheit: großzügige 5-Zi-Whg. in kleinem MFH mit EBK und Südbalkon ...
84453 Mühldorf am Inn
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 128 m2 |
| Nutzfläche | 5,5 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2025 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.540 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 345 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.965 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 40 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Nettomonatskaltmieten |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Anwesen bietet folgende Highlights:
+ sonnige Südausrichtung mit Balkon
+ Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
+ bis zu vier Schlafräumlichkeiten möglich
+ lichtdurchflutete Räume, das Wohnzimmer mit Doppelflügeltüre
+ Vinylboden in Holzoptik
+ großzügiges Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
+ großformatige Fliesen in Bad und WC
+ separates Gäste-WC mit Dusche
+ ebenerdiger Abstellraum mit Fenster
+ 2 Außenstellplätze
+ Einbauküche inklusive
Winterdienst und Treppenhausreinigung werden extern übernommen.
Mietzinszusammenstellung:
1.540,00 € Nettokaltmiete
80,00 € zwei Außenstellplätze
345,00 € Betriebskosten-VZ
----------------
1.945,00 € Bruttowarmmiete
Lage
Die attraktive und historische Hochschulstadt Mühldorf mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen.
In der näheren Umgebung befinden sich die Grundschule und eine Berufsfachschule. Der Stadtplatz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss Mühldorf West ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weitere zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Der Inn mit seinen weitläufigen Rad- und Wanderwegen ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.
Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil.
Sonstige Angaben
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie per e-Mail an info@e-aigner.de od. www.e-aigner.de
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Der Energieausweis befindet sich beim Eigentümer in Arbeit und wird nach Erhalt nachgereicht.
Adresse
84453 Mühldorf am Inn
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