Highlights: 
- 165m² Wohnfläche mit 6,5 Zimmer 
   verteilt auf nur zwei Stockwerke
- zusätzlich 136m² Nutzfläche (6,5 Räume + Garage)
- 532m² unverbautes Grundstück 
   in bester Ausrichtung und sonniger Lage
- 2 Terrassen und 2 Balkone (wettergeschützt)
- großzügige Sauna im Wellness-Bad im OG
- Doppel/Mehrfachgarage im Haus mit zusätzlichem Werkstattkeller
  zusätzlich 2 Stellplätze vor dem Haus + Wohnmobilstellplatz (9x3m)
- 40m² Multifunktionsraum im DG mit
  Schlafempore und Wasseranschluss
- Erdkeller/ Weinkeller
- Heizungsanlage aus 2024 (Vaillant Wärmepumpe neuester Generation) 
- Haus in den vergangenen Jahren umfangreich saniert & modernisiert, vieles smart-home fähig und mit zentralem Gigabit-Netzwerk und Glasfaser-Anschluss ausgerüstet



Alles weitere im angehängten PDF - Exposé
            

                Die Immobilie befindet sich in Wiernsheim, in einem von Einfamilienhäusern geprägten, ruhigen Bestandswohngebiet mit sehr freundlicher Nachbarschaft.
Kindergarten und Schulzentrum mit Grundschule und Gemeinschaftsschule in fußläufiger Entfernung. Waldkindergarten und Indoor-Spielplatz vor Ort.  
Vielfältige Vereine beleben das Gemeindeleben, dazu gibt es verschiedene Restaurants und Dienstleister (bspw. Fitnessstudio) im Ort. 
Die Gemeinde entwickelt sich durch die günstige Lage in den vergangenen Jahren gut, alle Einkaufsmöglichkeiten (Edeka/Drogerie/Discounter/Bäcker/Bio-Hofläden.) sind direkt vor Ort gegeben, die ÖPNV Anbindung nach Pforzheim & Mühlacker sowie nach Leonberg wird stetig erweitert. 
Von der Haustüre bis zum Feldrand sind es gerade einmal 100m und zum Joggen im Wald nur 500m.