Diese charmante Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort mit einem großzügigen Raumangebot und zahlreichen durchdachten Details. Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet das Haus eine ideale Grundlage für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial suchen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, der durch eine Gartenhütte ergänzt wird. Der Balkon wurde 2004 saniert und überzeugt mit moderner Glasverkleidung sowie einer praktischen Überdachung, die 2015 ergänzt wurde.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche bieten. Das Dachgeschoss kann nach Bedarf ausgebaut werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, das über einen eigenen Zugang in den Garten verfügt – ideal für Gäste oder als Rückzugsort. Zwei Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Eine hochwertige Einbauküche wurde 2011 mit modernen Elektrogeräten eingebaut. Das Haus wurde regelmäßig aufgewertet und befindet sich in einem gepflegten Zustand: Die Gasheizung wurde 2007 erneuert, 2010 eine Hocheffizienzpumpe installiert und der Edelstahl-Warmwasserspeicher 2019 ausgetauscht. Laminatböden in allen Wohnräumen sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer, die 2020 installiert wurde, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Neben dem Wohnhaus gehören eine geräumige Garage mit einer Länge von 7,5 Metern und ein Außenstellplatz direkt davor zur Immobilie. Der Keller unter der Garage bietet zusätzlichen Stauraum. Die Übergabe des Hauses ist für das dritte Quartal 2025 vorgesehen und gibt Ihnen genügend Zeit, Ihr neues Zuhause zu planen.

Dieses gepflegte Objekt überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Aufteilung und Modernisierungen, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die es bietet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern!
            

                Allgemeine Lage
Kriftel ist aufgrund seiner Nähe zu Frankfurt am Main, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen eine begehrte Wohnlage. Die Gemeinde wird oft als "Obstgarten des Vordertaunus" bezeichnet, was die hohe Lebensqualität und den ländlichen Charme der Umgebung unterstreicht. Die Sittigstraße selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft.

Infrastruktur und Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Freizeitangebote: 
Die Sittigstraße liegt unweit des Krifteler Ziegeleiparks und anderer Naherholungsgebiete wie dem Obstgartenpfad, was vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.

Gesundheitseinrichtungen: 
Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Fazit
Die Sittigstraße 37 in Kriftel kombiniert eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Nähe zu Frankfurt, Wiesbaden und dem Flughafen macht sie besonders attraktiv für Berufspendler, während die grüne Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität bieten. Insgesamt ist die Adresse eine ideale Wahl für Menschen, die städtische Nähe mit ländlichem Charme verbinden möchten.
                

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