Dieses gepflegte Haus wurde in ruhiger Lage in Wietzenbruch gebaut. Folgende Raumaufteilung steht zur Verfügung. Im Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC und eine Küche mit Einbauküche. Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Keller verfügt über 3 Kellerräume und einen Heizungsraum. Von der Küche aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse. Diese Immobilie wurde im Jahr 2020/21 umfangreich modernisiert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Wand- und Bodenbeläge, Elektrik, neues Badezimmer im Obergeschoss, neue Türen, neue Haustür, neue Heizungsanlage und eine neue Einbauküche. Das Gäste-WC müsste noch fertiggestellt werden. Das Haus ist einzugsbereit und steht nach Absprache zur Verfügung. Aufgrund des Raumangebotes ist diese Immobilie für die kleine Familie geeignet.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Energieausweistyp: Energiebedarf 
Energieausweis gültig bis: 03.10.2034
Endenergiebedarf:  211,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
            

                Das charmante Wohnviertel im Stadtteil Wietzenbruch, in dem sich die angebotene Immobilie befindet, besticht durch eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Eingebettet in eine ruhige Straße, die von großzügigen Grünflächen und gepflegten Wohnhäusern umrahmt ist, bietet dieser Standort eine perfekte Kulisse für Familien und Paare, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und Versorgungsinfrastruktur suchen.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie NP und Lidl ca. 1,5 bis 2 km entfernt bequem erreichbar. Für junge Familien sind die nächstgelegenen Schulen und Kindergärten ein entscheidendes Kriterium: Die Grundschule Wietzenbruch und der gleichnamige Kindergarten sind nur ca. 900 m bis 1 km entfernt und bieten eine hervorragende Betreuung für Kinder verschiedener Altersgruppen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen, wie Wietzenbruch Andertenhäusen nur ca. 420 m entfernt, optimal gewährleistet. Der nächste internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar, während die Autobahnanbindung über die A7 sowohl in den Norden als auch in den Süden eine schnelle Verkehrsanbindung bietet.

Ein besonderes Highlight der Umgebung sind die Freizeitmöglichkeiten: Ein Abenteuerspielplatz und ein Streichelzoo befinden sich in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien eine attraktive Freizeitgestaltung ermöglicht. Darüber hinaus befindet sich die malerische Celler Altstadt nicht weit entfernt und bietet mit ihrem kulturellen und historischen Angebot eine willkommene Abwechslung zum Alltag.

In dieser Wohngegend wohnen Sie in einer Gemeinschaft, die von einer abwechslungsreichen Altersstruktur geprägt ist, was ein lebendiges und freundliches Miteinander fördert. Die geringe Leerstandsquote unterstreicht die Attraktivität und die Nachfrage in diesem Viertel, was diese Immobilie auch langfristig als lohnenswerte Investition auszeichnet.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.