Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie! Das große 1-2 Familienhaus mit dem Stil der „reifen Generation“ befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Wendhausen. Mit ca. 200 m² Wohnfläche, einer interessanten Aufteilung, einer separaten Einliegerwohnung, Vollkeller mit Sauna und einem großen Grundstück bietet dieses Haus die perfekte Grundlage für Ihre individuellen Wohnwünsche. 
Im Haupthaus erwarten Sie zwei Wohnetagen - eine großzügige Wohnebene mit Küche, 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad, gehobener Ausstattung mit Kamin und Wintergarten im Erdgeschoss sowie einem geräumigen Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern, Wannenbad, separatem WC und Loggia. Zudem befindet sich eine Einliegerwohnung, ein 1 Zi.-Apartment mit Küche, Wannenbad und separatem Eingang im ausgebauten Dachgeschoss des Anbaus..   
Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohnbereich, der sich zum offenen Gestalten oder separaten Einrichten anbietet. Der Wintergarten und große Fenster sorgen für viel Helligkeit und Tageslicht. Die drei Bäder plus Gäste-WC bieten viel Komfort für das  Familienleben und ihren Besuch. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielseitige Möglichkeiten, sei es zur privaten Nutzung für Ihr großes Kind, als Home-Office, Gästebereich oder zur Untervermietung. Der Vollkeller mit Sauna bietet Ihnen hier zusätzlichen Raum für Entspannung oder ihre Hobbies. Und, nach einigen Auffrischungen und Modernisierungen erwartet Sie hier ein echtes Schmuckstück!
Das Grundstück ist mit knapp 1.000 m² recht üppig und ideal für Gartenliebhaber, die sich hier verwirklichen möchten, während der zum Süden ausgerichtete Garten nicht nur ihren Kindern viel Platz zum Toben bietet, sondern auch ihren Vierbeinern für Auslauf sorgt.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

+ Garage mit Grube und PKW-Stellplatz
+ Einliegerwohnung zur Vermietung oder für´s eigene Kind
+ Wintergarten, Freisitz und Loggia
+ Innenkamin
+ Sauna
+ Fußbodenheizung im Wohnbereich 
+ Rollläden (teils elektrisch)
+ 3 Tageslichtbäder und Gäste-WC
+ Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
+ Öl-Zentralheizung 
+ Gas-Anschluss im Haus
+ zentrale Warmwasserbereitung
+ Renovierungs-/modernisierungsbedürftig
+ Vollkeller
+ großzügiger und sonniger Garten mit Südausrichtung
(Eine ideale Spielwiese für ihre Kinder und ihre Vierbeiner!?) 
+ Kleiner Gartenteich
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Wendhausen.  Wendhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Lehre und gehört zum Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. 

Wendhausen hat ca. 1600 Einwohner und befindet sich etwa 10 km nordöstlich vom Stadtzentrum Braunschweigs entfernt. Der Ort verfügt über das Schloss Wendhausen,  ein Wasserschloss, welches der Kanzler des Herzogtums Braunschweig-Wolfenbüttel Philipp Ludwig Probst im Jahr 1688 auf den Grundmauern einer Wasserburg aus dem 14. Jahrhundert errichten ließ. **
Verkehrsmäßig ist Wendhausen durch die Landesstraße L 295 mit Braunschweig und Wolfsburg verbunden sowie über die Autobahnanschlussstelle Braunschweig-Ost an die A 2. Die günstige Verkehrslage an der L 295 (ehemals B 248) . **

Eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, mehreren Supermärkten und Geschäften für den täglichen Bedarf sowie eine Tankstelle befinden sich im benachbarten Ort Lehre, dem Zentrum der Samtgemeinde.

** Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Wendhausen_(Lehre)
                

                Hat Sie dieses großzügige und ruhig gelegene 2-3 Familienhaus mit viel Nutzungspotential in zentraler Lage zwischen Braunschweig und Wolfsburg überzeugt? 
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbare ich mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Absprache mit den Verkäufern eine Innenbesichtigung erst nach erfolgter Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden soll.

Gern steht Ihnen hierfür unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi zur Verfügung! Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren am besten gleich einen Termin- 
Sie erreichen Herrn Heveschi unter 0531 / 242 65 23 oder akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de.


Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemann@beratung.lbs-nw.de.


.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de