Diese wunderschöne Doppelhaushälfte im traditionellen Fachwerkstil kombiniert historischen Charme mit modernen Akzenten und bietet Ihnen eine ideale Wohnsituation in einer ruhigen, naturnahen Lage. Die Immobilie wurde teilweise aufwändig saniert und verfügt über großzügige Räume, einen liebevoll gestalteten Innenhof sowie zahlreiche praktische Extras, die das Leben hier besonders angenehm machen. 

Erdgeschoss: Der großzügige Flur im Erdgeschoss heißt Sie willkommen und führt zu verschiedenen Bereichen der Immobilie. Eine kleine Werkstatt sowie ein Büro bieten Ihnen Platz für Ihre beruflichen und handwerklichen Tätigkeiten. Der Raum für die Küche ist bereits vorbereitet und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist ein Anschluss an den Schornsteinzug vorbereitet. Entsprechend kann hier ein Kamin installiert werden, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft Direkt angrenzend befindet sich eine Speisekammer, die praktischen Stauraum für Ihre Vorräte bietet. Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen ein.

Obergeschoss: Über eine elegante Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern aufwartet – perfekt für eine Familie oder als individuelle Rückzugsorte. Ein Gäste-WC sowie ein Durchgangszimmer, das aktuell als Küche genutzt wird, runden das Raumangebot im ersten Stock ab.

Sanierungen und Ausstattung: Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung moderner Anforderungen saniert. 2018 wurden im Erdgeschoss neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die für eine bessere Energieeffizienz und eine ruhigere Wohnatmosphäre sorgen. Außerdem wurden teilweise neue Bodenbeläge verlegt, die das Gesamtbild der Räume aufwerten. Die Heizung sowie die Elektrik wurden bereits 2007 größtenteils erneuert, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Zusätzlich ist in vielen Räumen eine GbE-Netzwerkdose vorhanden.

Außenbereich und Extras: Ein kleiner Gartenanteil im Innenhof bietet Ihnen eine idyllische Rückzugsmöglichkeit zum Entspannen und Genießen, während der Brunnen zusätzlich für eine ruhige Atmosphäre sorgt. Eine Photovoltaikanlage im Garten sorgt für nachhaltige Energieversorgung und trägt zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei. Außerdem steht Ihnen eine Garage sowie drei PKW-Stellplätze zur Verfügung – ideal für Familien oder Besucher.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus noch weiter an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
            

                Geitelde ist ein Stadtteil von Braunschweig, der sich im südwestlichen Teil der Stadt befindet. Der Stadtteil liegt etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum Braunschweigs entfernt und ist gut über die Straßenanbindung zu erreichen. 

Der Stadtteil ist vor allem durch seine ländliche Struktur und ruhige Atmosphäre geprägt, was ihn zu einem bevorzugten Wohnort für Menschen macht, die etwas außerhalb des urbanen Trubels leben möchten, aber dennoch in kurzer Zeit in die Innenstadt gelangen wollen. Geitelde ist von Feldern und Wäldern umgeben, wodurch es eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Umfeld für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz aus, sodass sowohl die Innenstadt Braunschweigs als auch andere wichtige Stadtteile problemlos erreichbar sind. 

Zudem gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen, die das Leben in Geitelde bequem machen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.