Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Kreuznach! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen auf zwei Etagen einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m², sechs Zimmern und vier Schlafzimmern, eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Es besteht aber auch die Möglichkeit das Obergeschoss als Zweizimmerappartement zu vermieten.

Das Haus wurde zuletzt 2017 modernisiert und bietet eine Ausstattung von normaler Qualität, die dennoch hohen Komfort verspricht. Die verschiedenen Bodenbeläge aus Fertigparkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden sorgen in den unterschiedlichen Räumen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gut ausgestattete Einbauküche fördert Ihre Kochleidenschaft und ist bereit für gesellige Stunden.

Entspannen Sie sich in Ihrer persönlichen Sauna oder genießen Sie die Sonne auf der Terrasse oder dem Balkon. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m² und flexiblen Stauraum. Das Grundstück von ca. 378 m² umfasst zudem einen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, dieses wunderbare Zuhause in Bad Kreuznach in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu entdecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
            

                - Moderne Einbauküche
- Hochwertige Bodenbeläge: Fertigparkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Lichtdurchfluteter Wintergarten für ganzjähriges Wohlfühlambiente
- Balkon mit herrlicher Aussicht
- Gartennutzung ideal für Gartenliebhaber
- Entspannende Sauna für erholsame Tage
- Vier Stellplätze: Garage, Carport und Stellplatz im Freien
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Gaszentralheizung für angenehmes Wohnklima
               

                Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Stadt Bad Kreuznach, eingebettet in die malerische Landschaft von Rheinland-Pfalz. Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Immobilie ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum in nur 2,5 Kilometern schnell zu erreichen und von einer hervorragenden Infrastruktur zu profitieren. Die Anbindung an die Autobahn ist in 8 Kilometern Entfernung bequem gegeben, was Pendlern und Vielreisenden eine optimale Erreichbarkeit garantiert.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich ein Kindergarten in lediglich 2 Kilometern befindet, während die Grundschule, Hauptschule und Realschule jeweils in einer Entfernung von nur 3 Kilometern liegen. Auch das Gymnasium ist mit einem Abstand von nur 2 Kilometern schnell erreichbar, was die Bildungseinrichtungen umfassend abdeckt. 

Diese ausgezeichnete Lage, kombiniert mit einer harmonischen Umgebung, macht das Haus zu einem idealen Wohnort für Familien und solche, die die Balance zwischen Naturnähe und städtischem Komfort suchen.
                

                **Charmante Immobilienoption in zentraler Lage**

Wir freuen uns, Ihnen eine interessante Immobilie präsentieren zu dürfen, die ab sofort verfügbar ist. Die Immobilie wurde im Jahr 1955 erbaut und besticht durch ihren zeitlosen Charme und ihre solide Bauweise.

Ein wichtiger Aspekt dieser Immobilie ist der vorliegende Energieausweis. Es handelt sich hierbei um einen Bedarfsausweis, der einen umfassenden Überblick über die energetische Effizienz des Gebäudes bietet. Als wesentlicher Energieträger wird Gas genutzt, was in Kombination mit modernen Heiztechnologien für ein angenehmes Wohnklima und eine effiziente Energienutzung sorgt.


Besichtigungen können jederzeit stattfinden!

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

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Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposé angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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