Das vollunterkellerte Haus einer Handwerkerfamilie besteht aus einer bezugsfreien 125 qm EG-Wohnung und einer 90 qm Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die seit 2006 an ein ruhiges und solventes Paar für € 1.000,- netto vermietet ist.
Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von 9 Monaten möglich.
Beide Wohnungen werden separat über eine Gasetagenheizung beheizt. EG in 2017 / DG in 2011 erneuert. Der Brennwert-Thermoblock versorgt das DG auch mit Warmwasser. Im EG gibt es dafür einen Elektro-Durchlauferhitzer.
Drei der 7 Kellerräume gehören zur Mietsache der Einliegerwhg..
Garage mit elektr. Schwingtor und Abstellraum, der einen separaten Zugang von der Terrasse hat.
Die geräumige Küche mit Vorratsraum lässt genügend Platz für Tisch und Sitzgelegenheiten.
Mahagoni-Fenster mit 2fach Isolierverglasung.
Interessant für Kapitalanleger: der Bebauungsplan sieht eine Bebauung bis zu 460 qm Grundfläche und 2 Vollgeschosse vor.
Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hamburg Eidelstedt, zentral und naturnah.
22523 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 215 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.162 m2 |
| Bezugsfrei ab | 11.12.2024 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
900.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 104,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
104,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Kachelofen im Wohnzimmer
Mosaikparkett im Wohnzimmer
Terrasse zur Südseite.
Rollladen an allen Fenstern der EG-Wohnung
DG mit Einbauküche, diversen Einbauschränken in den Wohnräumen und Südloggia.
Lage
Verkehrsberuhigte Straße im reinen Wohngebiet. Die S-Bahn erreicht man zu Fuß in 5 min und fährt 15 min bis zum Hamburger Hbf.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Eidelstedt Center fußläufig entfernt.
Das Grundstück grenzt an den Wanderweg entlang der Mühlenau, der weiterführt bis in die Eidelstedter Feldmark und das Niendorfer Gehege.
Adresse
22523 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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