Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa, die Landhaus-Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Dieses 1978 erbaute und 2021 kernsanierte Domizil beeindruckt mit ca. 500 m² Wohn- und Nutzfläche und einem großzügigen, rundum eingezäunten Grundstück von ca. 1.474 m², das Ihnen absolute Privatsphäre bietet.

Das nach Südwesten ausgerichtete Gebäude präsentiert sich in einem zeitlosen Landhausstil und ist eingebettet in eine harmonisch gestaltete Gartenanlage. Die durchdachte Architektur und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein ideales Zuhause, das sowohl für private als auch repräsentative Zwecke höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Der überdachte Eingangsbereich führt in einen einladenden Empfangsbereich, der durch klare Linien, eine moderne Gestaltung und viel Tageslicht besticht. Hier befinden sich zudem eine Garderobe und ein stilvolles Gäste-WC. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem Kaminzimmer, einem eleganten Essbereich sowie einer hochwertigen Küche. Sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer aus gibt es direkte Zugänge zu zwei Terrassen, die sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignen.

Eine freischwebende, halbrund angelegte Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und luxuriösem Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Zusätzlich stehen fünf weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Funktionalität: ein großzügiger Saunabereich mit Gartenzugang, eine Waschküche, ein Technikraum und ein Vorratsraum eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im weitläufigen Garten, der von Naturambiente geprägt ist, befindet sich ein gemütliches Gartenhaus. Dieses ist mit einer Einbauküche, einem integrierten Grill und einem weiteren Gäste-WC ausgestattet – der perfekte Ort für gesellige Sommerabende oder Feiern im Grünen.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Domizil durch eine Doppelgarage, ideal für Oldtimer-Liebhaber, und eine großzügige Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Die Kombination aus zeitlosem Landhaus-Flair, hochwertigen Materialien und durchdachter Architektur macht dieses Domizil zu einem exklusiven Heim für anspruchsvolle Bewohner.
            

                *Parkähnlicher Garten mit einer Fläche von 1.474 m²
*Gartenhaus mit Einbauküche, integriertem Grill und Gäste-WC
*Rasenmäherroboter und integrierte Bewässerungsanlage für einfache Gartenpflege
*Offen gestalteter Wohnbereich mit hochwertiger Ausstattung
*Kaminzimmer für gemütliche Abende
*Offene Küche mit moderner Einrichtung
*Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
*Zwei stilvolle Terrassen in Süd-West-Ausrichtung
*Hochwertige Fliesen und Vinylboden
*Insgesamt 3 Badezimmer
*Zwei zusätzliche, separate Gäste-WCs
*Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und luxuriösem Badezimmer
*Kinderbad
*Genügend Platz für Homeoffice oder weitere Arbeits- und Gästezimmer
*Doppelgarage mit Platz für den Oldtimer
               

                Die Villa liegt in der begehrten Gemeinde Trebur, die Ihnen das Beste aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe bietet. Umgeben von kleinen Waldstücken, Badeseen und Naturschutzgebieten können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A3 ist nur wenige Minuten entfernt, und auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine stressfreie Mobilität. Die nächste S-Bahn-Station ist nur 10 Minuten entfernt, und von der Fähre in Nierstein aus erreichen Sie in wenigen Minuten die andere Rheinseite. Trebur liegt zudem zentral zwischen Städten wie Frankfurt (ca. 35 km), Darmstadt (ca. 25 km) und Mainz (ca. 25 km) und bietet damit eine hervorragende Anbindung an die Region.

Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Sportangeboten, während Sie gleichzeitig in einem naturnahen, ruhigen Umfeld wohnen – ideal für Familien, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.