Diese Villa wurde 1952 erbaut, ständig renoviert, zuletzt im Jahre 2021 und als eine großzügig gestaltete Wohneinheit konzipiert.
Das ca. 2.262 m² große Grundstück, liegt in einer Hanglage, ist mit einer komfortablen Auffahrt versehen und teilweise als Garten angelegt worden, aber auch mit altem Baumbestand bewachsen. Drei separate Garagen stehen Ihnen hier genauso zur Verfügung, wie ein beheizbarer Außenpool mit benachbartem Gartenpavillon.
Hier werden Sie in Ihrer Freizeit die Ruhe und Erholung finden, die Sie sich wünschen.

Die Gesamtwohnfläche dieser Villa beträgt ca. 260 m², die sich mit ca. 200 m² auf das Haupthaus und mit ca. 60 m² auf die in das Haupthaus integrierte Einliegerwohnung verteilen. Im gesamten Anwesen finden Sie weitere Nutzflächen von ca. 110 m² vor.
            

                Der repräsentative Grundriss dieser Villa mit 9 Zimmern bietet eine Menge Platz zum Leben. 
Sie betreten das Haus über einen Dielenbereich, der Sie in den Wohnbereich des I. Obergeschosses führt. Beiderseits dieses Dieleneinganges befindet sich zur linken Hand die vom Wohnbereich abgetrennte Einliegerwohnung und zur rechten Hand ein Gästebereich, sowie die Heizung.
Im ersten Obergeschoss, dem sogenannten „Wohngeschoss“, finden Sie einen repräsentativen Wohnbereich, der sich in ein Speisezimmer, ein Wohnzimmer und einen Erkersalon aufteilt. Alle drei Bereiche gehen ineinander über und haben eine Fläche von ca. 57 m². Ein integrierter Kamin spendet vor allem im Winter eine angenehme Atmosphäre. Auf dieser Ebene ist ein weiteres Zimmer, die „Bibliothek“ und die Küche zu finden.
Die Küche ist mit einer hellen modernen Einbauküche versehen worden. Vom Wohnbereich gelangt man zusätzlich auf einen schönen Balkon, der Ihnen den Blick in die umliegende Gegend öffnet. Alle Bereiche dieses Geschosses sind über die Diele zu erreichen, von hier aus kommt man auch in das Dachgeschoss des Hauses.
Hier finden Sie aktuell drei Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer sind jeweils mit einem separaten Bad verbunden. Ein Badezimmer ist in den letzten Jahren aufwändig saniert worden und mit modernen individuellen Einbauten versehen worden. Nebenflächen auf dieser Wohnebene wurden mit praktischen Einbauschränken versehen.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar, verfügt über zwei Zimmer, eine kleine Küche und einen WC / Badbereich. Dieser Bereich des Hauses ist zur Zeit mit einer zeitlichen Befristung auf ein Jahr vermietet und kann aber auch als Büro genutzt werden.
Dann müsste man die zugmauerte Tür zum Haupthaus  wieder öffnen. 

Aufgrund der Hanglage des Hauses, kann man im ersten Obergeschoss nach hinten praktisch ebenerdig in den Garten / Außenpoolbereich gehen.
Der Außenpool hat die Außenmaße von ca. 3x12 m, ist beheizbar und durch einen Rollladen abdeckbar. Das minimiert ein übermäßiges Auskühlen des Pools, sowie die Verschmutzung des Wassers durch Laub.
Direkt beim Pool befindet sich ein großer Gartenpavillon.

Die Villa umfasst viele Stilmerkmale der 50er Jahre (wie z.B. ein Schieferdach, dunkle Holzfensterrahmen, oder Steinfußböden, die sich mit Parkettböden abwechseln) . Der Eigentümer hat die Villa im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, das Flair des Gebäudes ist dabei erhalten geblieben.
               

                Diese exklusive Villa liegt in einer gesuchten Lage Hamburgs, in der Waldseite von Hamburg - Hausbruch. 
In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, eingebettet in die Ausläufer der Hügellandschaft der Harburger Berge, können Sie stadtnahes Wohnen, in grüner Umgebung miteinander verbinden.

Neuwiedenthal, Neugraben und Hausbruch mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrzeug zu erreichen, Schulen, Dienstleistungsunternehmen und Sportangebote sind ebenfalls in angenehmer Entfernung. Die ca. 3 km entfernte Autobahnauffahrt Heimfeld ermöglicht Ihnen die gute Erreichbarkeit des Hamburger Nordens.