Kapitalanlagefähiges Einfamilienhaus! Eine echte Besonderheit

Das Haus besticht durch seine Vielseitigkeit. Es kann als Einfamilienhaus genutzt werden, Nach kleinen Umbaumaßnahmen aber auch als Zweifamilienhaus. 

Heißt: 
Separate Wohnung für die großen Kinder, Selbstnutzung mit Vermietung - Alles ist möglich. Sie haben es in der Hand.

Das Objekt war die erste Schule Enkheims und zählt zu den traditionellen und somit erhaltenswürdigen Häusern im Stadtteil. Es steht in einem Satzungserhaltungsgebiet, jedoch besteht kein Denkmalschutz.

Grundlegende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den jüngeren Vergangenheit erledigt, darunter die Dämmung der Fassade, Dachreparatur und Dämmung der obersten Geschossdecke. Bis auf ein Fenster wurden alle Fenster in 2018 getauscht und auch die Heizung wurde 2018 erneuert und auf Gas Brennwerttechnikumgestellt.
Im Innenbereich sind Renovierungen notwendig.

Hier werden Tradition, Charme und Flair mit Funktionalität und Modernität vereint. Im Fachwerkteil befindet sich ein kleiner Gewölbekeller, der getrost als Zeitzeuge bezeichnet werden kann. Unter dem Anbau stehen modernere Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. 
Weinkeller und Waschkeller - dieses Haus bietet Ihnen beides.
            

                Teils Fachwerk, teils Massiv gebaut
Unterkellert mit Gewölbeteil und klassischem Keller.
Baujahr ca. 1890 mit Anbau und Kernsanierung in 1961
156 m² Grundstück
ca. 115 m² Wohnfläche
Toller Innenhof - vielseitig nutzbar
Nutzung auch als Zweifamilienhaus möglich
Große Freifläche zur kreativen Nutzung

Fußböden Parkett, Laminat und
Fliesen
LAN-Vernetzung im gesamten Haus
Anschlüsse für Telekom u. Unitymedia
für DSL Internet mit 16.000er Leitung
Badezimmer im OG
Badewanne
Handtuchwärmer
Balkon im OG
Gäste-WC im OG
2-fach verglaste Holzfenster
Gasheizung mit Brennwerttechnik
Große Freifläche vor und hinter dem
Haus
Umrüstung auf Zweifamilienhaus
möglich
Gewölbekeller
Waschkeller

Wir freuen uns auf Ihre vollständige schriftliche Anfrage.
Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés an unserem Besichtigungstag teilnehmen möchten, teilen Sie uns dies bitte per Mail mit.
Um jedem Interessenten die maximale Aufmerksamkeit schenken zu können, werden alle Termine als Einzelbesichtigung durchgeführt.
Ihren persönlichen Zeit-Slot stimmen wir im Anschluss gemeinsam und individuell ab.
               

                Bergen-Enkheim ist der östlichste Stadtteil von Frankfurt am Main. Angrenzend an Maintal, Bad Vilbel und im Stadtgebiet an Seckbach, bietet Bergen-Enkheim alles was das Herz begehrt.

In der Nähe zur Immobilie befinden sich Tegut, Lidl, Rewe, Aldi und alles was Sie sonst für den täglichen Bedarf benötigen. Die Mikro-Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Ruhe und direkter Lage am Waldrand -dem Enkheimer Ried - aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Sportplatz, ein Schwimmbad, Cafés und Restaurants, ein großes Einkaufscenter sowie ein Tennisverein

Für eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt die U-Bahnlinien U4 und U7, die täglich ab dem Enkheimer U-Bahnhof in Richtung der Mainmetropole abfährt. In wenigen Minuten ist der Autobahnanschluss zur A66 in Richtung Hanau/Fulda zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Bergen-Enkheim mit Frankfurt, Maintal, Offenbach und Bad Vilbel.
Dem historischen Teil in Bergen mit seinem Charme von früheren Zeitzeugen wie dem “weißen Turm”, der ”Berger Ringmauer” und dem alten historischen Rathaus sind sie ebenso nah wie dem Big City Life im Herzen Frankfurts.
                

                Das Grundstück liegt in zweiter Reihe. Über das vordere Grundstück besteht ein Wegerecht nach BGB § 917 Abs. (1), genauso wie für den vorderen Nachbarn zur Erreichung seines Gartenhauses über den Innenhof des Kaufobjekts.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma IMMOBILIEN VOM MAIN Ivana Matter-Brunnacker, Stresemannstraße 44, 63477 Maintal nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMMOBILIEN VOM MAIN Ivana Matter-Brunnacker, Stresemannstraße 44, 63477 Maintal wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOBILIEN VOM MAIN Ivana Matter-Brunnacker, Stresemannstraße 44, 63477 Maintal zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma IMMOBILIEN VOM MAIN Ivana Matter-Brunnacker, Stresemannstraße 44, 63477 Maintal
- eines KAUFVERTRAGS die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Firma IMMOBILIEN VOM MAIN Ivana Matter-Brunnacker, Stresemannstraße 44, 63477 Maintal

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.