Objektbeschreibung
Diese top gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf allen Ebenen ein stilvolles und hochwertiges Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Ein Highlight ist das 2018 entkernte und vollständig grundsanierte Badezimmer, das nun mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Hier genießen Sie ein gehobenes Ambiente, das keine Wünsche offen lässt.

Die großzügige und elegante Einbauküche ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Sie besticht durch hochwertige Materialien und Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen.

Durch den Vollwärmeschutz und die dreifach-verglasten Fenster genießen Sie optimale Energieeffizienz und Schallschutz nach außen. Alle Fenster sind zudem mit maßgefertigten Fliegengittern vom Fachmann ausgestattet. Diese lassen sich zur einfachen Reinigung unkompliziert abnehmen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Insgesamt besticht diese Doppelhaushälfte durch ihre gehobene Ausstattung und ihren makellosen Zustand. Eine Immobilie, die modernes und komfortables Wohnen auf hohem Niveau garantiert!
            

                Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Stadt Blumberg, im Ortsteil Riedböhringen, in ruhiger Ortsrandlage. Von hier aus genießen Sie eine unverbaubare Aussicht auf weitläufige Wiesen und Wälder. Die unmittelbare Nähe zur Natur sorgt für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt lädt die umliegende Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Riedböhringen bietet eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine Metzgerei. Weiterführende Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen finden Sie in den nahe gelegenen Städten Blumberg und Donaueschingen. Blumberg bietet zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während die umliegenden Gemeinden wie Donaueschingen, Geisingen und Bad Dürrheim weitere Einkaufsoptionen, Freizeitaktivitäten und eine vielfältige Restaurantlandschaft bieten.

Diese Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe und eine naturnahe Umgebung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Riedböhringen ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bequem mit dem Bus zu erreichen. So sind auch die umliegenden Städte Blumberg, Donaueschingen und weitere Gemeinden schnell und unkompliziert erreichbar, was die Mobilität in der Region zusätzlich erleichtert.
                

                Raumaufteilung
Im Erdgeschoss gelangen Sie entweder durch die Garage oder über die Haustür in einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet, in der Jacken, Schuhe und Accessoires bequem untergebracht werden können.

Das offene Treppenhaus verbindet den Eingangsbereich mit der Wohnung im Obergeschoss und dem Keller im Untergeschoss.

Das Obergeschoss teilt sich in drei durchdachte Bereiche auf:

Vorderer Bereich:
Hier befinden sich das Gäste-WC, eine geräumige Vorratskammer sowie das lichtdurchflutete Esszimmer.

Mittlerer Bereich:
Im Zentrum der Wohnung liegen das offene Wohnzimmer und die großzügige Küche, die sich auch hervorragend als Essküche nutzen lässt.

Hinterer Bereich:
Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das 2018 vollständig grundsanierte Badezimmer.
Alle Räume im Obergeschoss verfügen über ausreichend Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Maßgefertigte Einbauschränke im Esszimmer bieten zusätzlichen Stauraum, ohne den Raum optisch zu überladen.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein praktischer Kellerraum, eine eigene Waschküche und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro, Wohnraum oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der großzügige Flurbereich bietet zusätzlichen Platz für Möbel oder Stauraum. Über die Waschküche gelangen Sie direkt in den Garten.