Zum Verkauf steht eine vielseitige Gewerbeimmobilie, welche sich auf einem 1.078,00 m² großen Grundstück befindet.
Die Immobilie bietet auf insgesamt 320,00 m² Nutzfläche eine perfekte Kombination aus Arbeits- und Wohnbereichen. Das Objekt setzt sich aus einer separaten Gewerbeeinheit sowie einem großzügigen Bungalow zum Wohnen zusammen und eignet sich ideal für Selbstständige oder Unternehmen, die Wohn- und Arbeitsbereiche miteinander verbinden möchten.

Gewerbeeinheit (ca. 90,00 m²):
Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 90,00 m² stellt eine hervorragende Basis für ein selbständiges Unternehmen dar. Sie eignet sich sowohl als Bürofläche als auch als Lager- bzw. Verkaufsfläche. Der Raum bietet eine flexible Gestaltungsmöglichkeit und ist durch die separate Eingangstür vom Wohnbereich abgetrennt, was eine hohe Privatsphäre für den Betrieb und die Bewohner gewährleistet. Die Gewerbeeinheit ist modern und gut geschnitten, mit ausreichend Fenstern, die für eine angenehme Tageslichtdurchflutung sorgen.

Bungalow (ca. 230,00 m²):
Der großzügige Bungalow zum Wohnen erstreckt sich über ca. 230,00 m² und wurde im Jahr 1990 erbaut. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für eine Familie oder für alle, die viel Platz benötigen. Der Bungalow bietet insgesamt 5 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie einen Wintergarten, der den Raum mit viel Licht durchflutet und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft.

Raumaufteilung im Wohnbereich:
•	4 Schlafzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet, ideal für eine große Familie oder als Arbeitszimmer.
•	Großes Wohnzimmer: Mit direktem Zugang zum Wintergarten – der perfekte Raum für gesellige Stunden.
•	Wintergarten: Ideal für Freizeitgestaltung oder als weiterer Aufenthaltsraum, um die Natur auch bei schlechtem Wetter zu genießen.
•	Vollbad: Modern und komfortabel, bietet es genügend Platz für die ganze Familie.
•	Gäste-WC: Praktisch gelegen für Gäste und Besucher.
•	Küche: Offen Küchengestaltung mit Einbauküche und Essbereich

Dieses Angebot eignet sich ideal für Selbstständige, die ihre gewerbliche Tätigkeit mit einem komfortablen Wohnbereich verbinden möchten, oder für Unternehmen, die eine moderne und gut gelegene Gewerbeimmobilie suchen. Der großzügige Bungalow und die gut geschnittene Gewerbeeinheit bieten viele Nutzungsmöglichkeiten und garantieren eine hohe Lebensqualität.

Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor! 

            

                Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Berenbostel, einer sehr gefragten und gut erreichbaren Lage im südlichen Niedersachsen. Berenbostel ist ein ruhiger und dennoch gut angebundener Stadtteil von Garbsen, der sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung hervorragende Voraussetzungen bietet. 
Die Immobilie liegt verkehrstechnisch äußerst günstig. Über die nahegelegene A2 (Autobahnanschluss Garbsen) sind Sie schnell in Hannover und in anderen umliegenden Städten, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Unternehmen, die auf eine gute Anbindung angewiesen sind, ideal macht. Die Anbindung an, das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Haltestellen für Busse und Bahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Die Umgebung bietet eine ausgeprägte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Banken, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für die tägliche Versorgung ist also bestens gesorgt. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und Ärzte ebenfalls in der Nähe, was die Lage auch für Familien äußerst attraktiv macht.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die umliegende Natur mit Wäldern und Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. 

                

                Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

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Energieausweis – alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen. 

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