Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1955 errichtet und befindet sich in einer infrastrukturell attraktiven Wohnlage von Hamburg-Wandsbek. Die Umgebung ist von einer Mehrfamilienhausbebauung mit diversen Ladengeschäften und kleineren Gewerbeeinheiten geprägt. Der Wandsbeker Markt sowie der Eichtalpark sind fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Auf dem ca. 606 m² großen Grundstück befindet sich, neben dem Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten, rückwärtig gelegen ebenfalls ein gewerblich genutztes Gebäude mit 2 Einheiten
und einer großzügigen Garage.

Zusammenfassung:
- Baujahr 1955 (Mehrfamilienhaus) und 1928 (gewerbliches Nebengebäude)
- ca. 562m² vermietbare Fläche, verteilt auf ca. 386 m² für das Mehrfamilienhaus & ca. 176 m² das Nebengebäude
- ca. 606 m² Grundstückfläche
- gepflegter und teilmodernisierter Zustand - Fenster, Innenraum Wohnungen, Fassade (Gewerbe) etc.
- zweifach & dreifach verglaste Kunststofffenster von 1980 bis 2016
- Wannen- & Duschbäder mit Fenster von 1980 bis 2018
- Einbauküchen vorhanden, zwischen 1990 und 2018 erneuert
- Vollkeller mit 7 Kellerräumen & Außenzugang
- Mieteinahme: EUR 80.629,92 p.A.
- IST-Faktor 20,46

Die Immobilie ist seit 1928 im Familienbesitz der jetzigen Eigentümer und wurde stets gepflegt und instand gehalten. Die zentrale Wohnlage in Verbindung mit einer soliden Mieteinnahme runden das Immobilienangebot ab.
            

                Der Stadtteil Wandsbek ist das Zentrum des gleichnamigen Bezirks im Osten Hamburgs. Angrenzende Stadtteile sind z.B. Barmbek, Marienthal, Tonndorf und Bramfeld. In Hamburg-Wandsbek leben ca. 34.000 Einwohner. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 5 Kilometer, bzw. 5 U-Bahnstationen. Der Stadtteil ist somit sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mit über 90 Geschäften, einem modernen Mulitiplex-Kino, Ärzten, Restaurants und Cafés, ist das Einkaufszentrum „Quarree“ am Wandsbeker Markt ein beliebter Einkaufstreffpunkt. Auch Grünflächen sind in Wandsbek zahlreich vorhanden. Das Flüsschen Wandse, mit Wiesen und Spazierwegen, führt durch den gesamten Stadtteil. Das Wandsbeker Gehölz, der Eichtalpark, der Botanische Sondergarten, der Mühlenteich und weitere idyllische und naturnahe Gebiete, bieten einen enormen Naherholungswert. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind auch neben dem „Quarree“ in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/wandsbek/
                

                Die Energieausweise weisen folgenden Endenergiekennwert auf: Verbrauchsausweis, Strom 166,00 kWh/m² pro Jahr.                                                                                                          

Referenznummer: V6700a

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Herr Dustin Rogge
Unternehmensbereich Commercial
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