Willkommen in diesem bezaubernden Fachwerkhaus, das historischen Charme und großzügigen Wohnraum vereint. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Uetze, Ortsteil Hänigsen, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Das Haupthaus, dessen Grundmauern aus dem Jahr 1818 stammen und welches im wesentlichen im Jahr 1936 renoviert wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 222 m². Insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen, darunter eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das große Wohn- und Esszimmer sowie das zusätzliche großzügige Kaminzimmer, mit Zugang zur Terrasse. Der größte Teil des Haupthauses befindet sich in einem gepflegtem Zustand. In einem Teil des Obergeschosses ist eine Renovierung und Sanierung erforderlich, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Eine großzügige Diele und ein Dachboden stehen als Ausbaureserve für weitere Wohnungen zusätzlich zur Verfügung und könnten den Charme dieses Hauses vollständig zur Geltung bringen. Der 1955 errichtete Anbau enthält zwei Wohnungen. Die aktuell leerstehende Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 58 m². Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem modernen und gepflegtem Zustand. Sie verfügt über vier Zimmer, ist ca. 68 m² groß und seit 2022 für 500,00 € kalt vermietet. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein ca. 28 m² großer Hobbyraum, der sich im Erdgeschoss befindet und von außen zugänglich ist. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Das Gesamtgrundstück umfasst 1.633 m² und begeistert mit einem schönen Garten und einer einladenden Terrasse. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Freifläche im rechten Teil des Gartens, auf der bei Bedarf ein weiteres Einfamilienhaus gebaut werden kann. Somit bietet diese Freifläche ausgezeichnetes Potenzial für den Anbau des Haupthauses oder die Errichtung eines neuen Wohngebäudes – eine seltene Gelegenheit, auf einem Grundstück dieser Größe und in dieser Lage flexibel zu bauen und das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und das Potenzial zu entdecken, das in diesem charmanten Objekt steckt. Hier können Sie historischen Flair und modernen Wohnkomfort in harmonischer Umgebung erleben.
            

                Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage im Ortsteil Hänigsen, einem charmanten Dorf der Gemeinde Uetze. Umgeben von malerischen Landschaften bietet die Umgebung eine ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen fußläufig erreichbar, was den Standort ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass umliegende Städte wie Burgdorf und Hannover bequem erreichbar sind. Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch Felder, Wälder und die umliegende Natur führen und Erholung direkt vor der Haustür ermöglichen. Die Lage vereint ländliches Flair mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitangeboten – eine perfekte Kombination für alle, die den Charme des Dorflebens in Verbindung mit komfortabler Infrastruktur schätzen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.