Dieses charmante Fertighaus der renommierten Firma NORDHAUS-Fertigbau aus dem Jahre 1978 bietet Ihnen einen einzigartigen Lebensraum mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Einige Modernisierungen sind erforderlich, um das volle Potenzial dieses Hauses zu entfalten.

Der großzügige Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Ein angrenzender Wintergarten schafft zusätzlichen Raum für lichtdurchflutete Momente der Entspannung.

 Der Garten überzeugt mit einem Außenpool, einem malerischen Teich und einem praktischen Gewächshaus, die zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase werden können. Ein Gartenhaus bietet weiteren Stauraum oder Platz für individuelle Nutzung.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für Gäste, oder sogar
Für eine kleine Familie.

Die elektrischen Rollläden im gesamten Haus lassen sich komfortabel programmieren und bieten Ihnen modernen Wohnkomfort. Ein geräumiger Keller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung und Aufbewahrung.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 1897 m² und bietet Platz für zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie ein Carport für ein Wohnmobil. Diese Immobilie richtet sich an all jene, die Qualität schätzen und ein Zuhause mit Potenzial, Charme und Individualität erwarten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten. Habe ich Sie neugierig gemacht?


Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.11.2034
Endenergiebedarf: 206,4 kWh
Energieeffizienzklasse: G
            

                Die charmante Wohngegend in Hambühren bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an umliegende Städte. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die eine naturnahe Lebensqualität mit guten Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige Straße mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün aus. Die nahe gelegenen Spielplätze sind in einem Radius von etwa 400 Metern bequem zu erreichen und bieten Kindern viel Raum zum Spielen.

Für den täglichen Bedarf und Erledigungen ist die Nahversorgung gut gewährleistet. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die etwa 300 Meter entfernt sind und eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Der nächste internationale Flughafen ist ca. 50 Kilometer entfernt und gut über die nahegelegene Autobahn zu erreichen, wodurch auch lange Reisen komfortabel planbar sind.

Die Bildungseinrichtungen umfassen eine Grundschule in etwa 470 Metern Entfernung sowie die evangelische Kindertagesstätte Hummelnest, die nur rund 430 Meter entfernt liegt. Die kurzen Wege ermöglichen stressfreie Morgen für Eltern und Kinder. Sportbegeisterte finden im TuS Oldau-Ovelgönne e.V., etwa 430 Meter entfernt, vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen.

Trotz der idyllischen und naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur solides System: Die Anwohner profitieren von einem dichten Netz an Straßen und einer durchdachten Verkehrsführung. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz sind auch längere Strecken in der Region und darüber hinaus kein Problem.

Hambühren bietet somit ein ausgewogenes, lebendiges Umfeld, das für alle Altersgruppen geeignet ist und eine hohe Lebensqualität verspricht.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.