•	massiv konventionelle Bauweise
•	eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss 
•	Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung und zwei großen Gauben
•	ansprechend rote Klinkerfassade
•	abschließbare Sprossen- Holzfenster mit Isolierverglasung 
•	die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1995
•	ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: 
Endenergieverbrauch: 166,6  kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 183,3  kWh/ (m²*a), Klasse F
•	komfortabler Vollkeller mit Außeneingang und beheizbarem "Partyraum"
•	große und pflegeleicht angelegte Gartenanlage 
•	ein Doppelcarport gehört zum Haus und ist im Mietpreis bereits enthalten

            

                •	der Eingangsbereich ist gegliedert in eine Diele mit praktischer Garderobenmöglichkeit und Zugang zum Gäste-WC und allen Räumen im Erdgeschoss
•	lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit dekorativem Kamin (für einen Weiterbetrieb benötigt dieser einen neuen Einsatz bzw. Filter), großer Fensterfront und Ausgang auf die große Terrasse - diese verfügt über die optimale West- Ausrichtung 
•	große Wohnküche mit hellen Küchenmöbeln und allen erforderlichen Elektrogeräten, einem Geschirrspüler sowie Platz für einen Essbereich 
•	im Erdgeschoss befindet sich ein helles Gäste- WC, im Dachgeschoss ein großes Duschbad mit Handtuchheizkörper – beide  Bereiche sind modernisiert und verfügen über Fenster 
•	eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss– dort befinden sich drei Wohnräume mit "vernünftigen" Raumgrößen sowie das Duschbad 
•	die Fußböden sind mit komplett mit hellen Fliesen ausgestattet
•	bitte beachten Sie: die Miete soll aus eigenem Arbeitseinkommen bezahlt werden können und Haustiere sind hier leider nic
               

                •	Gülzow ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.250 Einwohnern und einer gepflegten Einzel- und Doppelhausbebauung 
•	gute Verkehrsanbindung zur A24 (nach Hamburg und Berlin) sowie zur A25 (nach Hamburg) 
•	von Schwarzenbek aus haben Sie mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt - in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt 
•	ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt am Ort, alle anderen Schulformen sind durch den Schulbus gut zu erreichen
•	der Sportverein TSV Gülzow hat umfangreiche Sparten und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot
•	die in unmittelbarer Nähe gelegenen Städte Geesthacht und Lauenburg haben ansprechende Freibäder
•	Schwarzenbek und Geesthacht bieten ihren Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens 
•	der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen
                

                Diese attraktive Doppelhaushälfte in Gülzow/ OT Neu- Gülzow befindet sich in einer ruhigen und grünen Dorflage. 
Sie besticht durch ihren klar gegliederten Grundriss mit vernünftigen Raumgrößen ebenso wie durch die gepflegte Gesamtausstattung. Mit dem Vollkeller bietet das Haus viel Platz und einer Familie genügend Wohnraum.
Der Garten ist groß, sonnig und bietet Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen…

            … anschauen, einziehen und sich wohlfühlen!


Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.

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