Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2006 vereint großzügiges Wohnen mit zahlreichen Annehmlichkeiten und einem durchdachten Raumkonzept. Auf rund 184 m² Wohnfläche erwarten Sie einladende Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und ein vielseitig nutzbarer Garten auf einem 420 m² großen Grundstück.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der dank eines Kamins eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus gelangst du direkt in den Garten, der Platz für Erholung und gesellige Stunden bietet. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Siemens- und Neff-Geräten, sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein helles Tageslichtbad und ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Einliegerwohnung im Souterrain bietet mit eigenem Eingang, einer Terrasse und 2,5 Zimmern eine attraktive Möglichkeit für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. Für besonderen Charme sorgt der gemütliche Weinkeller, der zum Verweilen einlädt.

Zur Ausstattung des Hauses gehören doppelt verglaste Fenster, ein edler Steinboden sowie eine Garage und zwei Außenstellplätze. Modernisierungsmaßnahmen, wie der 2016 erneuerte Estrich, unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.

Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Überzeuge Dich selbst bei einer Besichtigung!
            

                Nierstein, malerisch am Rhein gelegen, begeistert mit seiner idyllischen Umgebung, der historischen Altstadt und der bekannten Weintradition, die dem Ort seinen besonderen Charme verleiht.

//VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Über die B9 bist du schnell in Mainz, Worms oder Ludwigshafen. Der Bahnhof Nierstein bietet regelmäßige Zugverbindungen, und auch die Autobahn A60 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Region für Pendler attraktiv macht.

//DIREKTE UMGEBUNG
Das direkte Umfeld überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Weingüter, Restaurants und Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung zu genießen und die regionalen Weine zu entdecken.

Ein Zweifamilienhaus in dieser Lage zu kaufen, bedeutet Lebensqualität und eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung zu genießen – ein idealer Ort zum Wohnen und Investieren.
                

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