Willkommen in einer einzigartigen Landhausvilla, eingebettet in die Ruhe und Schönheit eines Naturschutzgebiets – hier treffen gehobenes Wohnen und Naturverbundenheit aufeinander. 

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in Gifhorn-Winkel einer der begehrtesten Wohnlagen von Gifhorn und darüber hinaus. Das rund 2.600 qm große Grundstück bietet absolute Privatsphäre und wird von einem traumhaften alten Baumbestand sowie großzügigen Grünflächen geprägt. Die Umgebung besteht aus freistehenden, villenartigen Gebäuden, die von Menschen mit hohen Ansprüchen geschätzt werden – Ärzte, Rechtsanwälte, Unternehmer und Manager haben hier ihr Zuhause gefunden.

Hochwertiges Wohnen mit Stil und Komfort

Auf ca. 212 qm Wohnfläche und 6,5 Zimmern erleben Sie anspruchsvolles Ambiente und eine großzügige Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenem Anspruch viel Freiraum bietet.
Lichtdurchflutete Räume: Bodentiefe Fensterelemente in fast allen Wohnräumen sorgen für eine optimale Belichtung und bringen die Natur direkt ins Haus.

Edle Ausstattung: Hochwertiges Parkett in allen Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern verleiht den Räumen ein exklusives Flair.

Offene Wohnkonzepte: Die große, voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, wie auch das Wohn- und Esszimmer bieten direkten Zugang zu den Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten.

Luxuriöse Extras für Ihr Wohlbefinden

Wellnessoase: Entspannen Sie im Badezimmer mit beleuchteter Whirlpool-Badewanne und Blick in den Sternenhimmel oder genießen Sie die Sauna und das Solarium im Blockhaus im Garten.

Terrassen und Balkon: Drei teils überdachte Terrassen sowie ein Balkon in Südausrichtung laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Pflegeleichter Garten: Der wunderschön gestaltete Garten ist dank einer automatischen Beregnungsanlage in Golfplatzqualität (Wahlweise Brunnen- oder Stadtwasser) und eines optional übernehmbaren Rasenroboters für die 600qm Rasenfläche leicht zu pflegen.
            

                Perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur

Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die Gifhorner Innenstadt in nur 5–10 Minuten mit dem Auto. Ein Ärztezentrum und eine Apotheke, sowie ein Kindergarten sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Für Golfliebhaber stehen gleich vier Golfplätze in der Umgebung zur Verfügung – der nächste ist nur 10 Minuten entfernt. Dank hervorragender Verkehrsverbindungen sind Wolfsburg (ca.30Min.), Braunschweig (ca.20 Min.) und Hannover ( ca.50 Min.) schnell erreichbar, und selbst Berlin ist mit dem ICE in nur 50 Minuten zu erreichen.
                

                Erstklassige Bauqualität und nachhaltige Energieversorgung

Das massiv gebaute Haus überzeugt mit 36 cm starken Wänden und wurde 2009 mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen. Eine innovative und Zukunftssichere Brennstoffzellenheizung, installiert im Jahr 2020, liefert nicht nur Wärme, sondern produziert auch eigenen Strom – für nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen.

Weitere Highlights
	•	Grundofen im Wohnzimmer
        •       Garage mit angeschlossenem Werkstattraum
	•	großer Carport mit Fahrrad- und Geräteschuppen
	•	2–4 weitere Stellplätze
        •       Dachboden als Stauraum
	•	an das Blockhaus angebauter Schuppen für Gartengeräte
        •       1.8 m hoher, umlaufender Zaun mit automatischen                                                   Flügeltoren für Fahrzeuge und Personen.
        •.      Sicherheitstechnik (Kameras und Sensoren)


Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch seine Immobilie und Lage, sondern auch durch zahlreiche praktische und wirtschaftliche Aspekte. So beträgt der monatliche Erbbauzins für das Grundstück lediglich ca. 358,- Euro – ein überschaubarer Betrag für die Größe und Lage.

Dieses Anwesen ist ideal für Personen mit ausgeprägtem Sinn für Stil und eignet sich sowohl als repräsentativer Erstwohnsitz als auch als luxuriöse Wochenend- oder Ferienimmobilie.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen, Provisionsfreien Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

P.S.: Gästebad, Arbeitszimmer, beide Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt und Schuppen sind nicht fotografisch abgebildet.