KLASSISCHE ROTKLINKER - VILLA BJ 1936 AUF REIZVOLLEM,  BREITEM 1.793 M² GRUNDSTÜCK IN ZENTRALER WOHNLAGE NAHE ORTSKERN MIT ZUSÄTZLICHEM BAURECHT FÜR EIN EIN- ODER MEHRFAMILIENHAUS MIT BIS ZU 5 WOHNEINHEITEN ODER STADTHÄUSER. 

Die klassische Rotklinker – Villa wurde 1936 erbaut. Der an der Rückseite des Hauses 1968 erfolgte Anbau eines großzügigen Treppenhauses ermöglicht ebenfalls die Nutzung von zwei separaten Wohneinheiten. 
Der besondere Charakter der Villa wird durch die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten geprägt. Hier ist viel Platz für die große Familie, Wohnen und Arbeiten oder zwei Generationen.
Zwei separate Wohnungsgrundbücher sind vorhanden. 
		
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 324 m²

zzgl. Vollkeller mit üblichen Vorrats-, Heiz-, und Abstellräumen, Waschküche, Außenzugang.

Große Garage für 3 PKW am Haus und zusätzlich ein Carport für 3 weitere PKW. 

Zusätzliches Baurecht:
Unverbindliche Auskunft: Sämtliche Details zu Neubebauung sind mit dem
Bauamt abzustimmen. Gemäß Bebauungsplan Volksdorf der Stadt Hamburg besteht folgende Ausweisung:
Allgemeines Wohngebiet WA-II-O, 300 m² bebaubare Grundfläche, max. 5 Wohnungen. Demnach wäre nach Teilung des Grundstücks ein weiterer Baukörper zulässig (Ein- oder Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten oder Stadthäuser, seitlich versetzt im vorderen Grundstücksbereich). 

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Wärmepumpe Bj. 2007 sowie Öl-Zentralheizungsanlage Bj. 1975. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 116,7 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1936; Baujahr Wärmeerzeuger: 1975; Energieeffizienzklasse: D.

Grundstück:
Das breite, uneinsichtige Grundstück 
 ist gut eingewachsen und verfügt über eine Größe von etwa 1.793 m². Liebevoll angelegter Garten mit großen Rasenflächen, Rhododendren und zahlreichen Abpflanzungen .
            

                Erdgeschoss mit großem Wohn- / Essbereich mit Ausgang auf die breite Terrassenanlage und schönem Blick in den Garten. Einbauküche, zwei Zimmer, Vollbad und Gäste - WC. 
Das Obergeschoss bietet insgesamt vier Zimmer ein Bad, separates WC und eine weitere Küche. Zwei sehr schöne Balkone.
Im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und ein Bad.
Deckenhöhen im Erdgeschoss ca. 3 m. Originale profilierte Holz-Innentüren. Wohn- / Essbereich mit Kamin, dezentem Stuck und Fischgrat-Parkettfussboden. Erneuerte Holzsprossenfenster mit Rolläden im Erdgeschoss, in Ober- und Dachgeschoss ältere Holz- und Kunststofffenster. Granit-Terrassenanlage mit Aussenkamin. Zentralheizungsanlage mit Wärmepumpe und Ölheizung. Hoher Sicherheitsstandard. 
Insbesondere im Ober- und Dachgeschoss besteht Modernisierungsbedarf.
               

                Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Die Villa liegt in einer kleinen Sackgasse mit alleeartigem Charakter. Am Ende dieser Sackgasse erstreckt sich ein landschaftlich reizvolles Naturgebiet mit Wäldchen. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Schulen und der Ortskern mit U - Bahnstation sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sehr bevorzugte Wohnlage am Rande der Natur und unmittelbar am Volksdorfer Ortskern.
                

                Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. 

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!