Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus, welches sich in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft befindet. Die Immobilie bietet großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus besteht aus drei gut geschnittenen Wohnungen mit separaten Verbrauchszählern:

Souterrain: Eine gemütliche 63m2 Zweizimmerwohnung mit Kamin, Terrasse, Badewanne und Dusche im Tageslichtbad. Ideal für Singles oder Paare.

Erdgeschoss: Eine großzügige 88m2 Dreizimmerwohnung mit Balkon, großer Wohnküche, Badewanne und Dusche im Tageslichtbad, Gäste-WC und viel Platz für eine Familie oder als komfortable WG-Option.

Obergeschoss: Eine attraktive 78m2  Vierzimmer-Maisonettewohnung mit 2023 neu eingebauten Fenstern, die für eine angenehme Raumbeleuchtung und Energieeffizienz sorgen. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne und eine Dusche. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC. Vom weitläufigen Wohnzimmer aus, erreichen Sie den Raum im Dachgeschoss.

Aktuell werden das Erdgeschoss und das Souterrain vom Eigentümer bewohnt.

Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Im Außenbereich gibt es drei Stellplätze sowie vier Garagenplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, welcher sich perfekt für entspannte Stunden im Freien oder für die Kinder zum Spielen eignet. Der angrenzende Emsbach sorgt mit seinem sanften Plätschern für zusätzliche Harmonie.

Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und gewartet, so wurden auch:
2017 wurden die Außenfassade und das Dachgebälk sowie die Garage komplett gestrichen, sodass das Haus in einem sehr guten Zustand erstrahlt.
2019 wurde die Heizung überholt und sorgt nun für eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die in einer der Wohnungen wohnen und die anderen vermieten möchten, als auch für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Gelegenheit sind.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
            

                1031 m2 Grundstück
228m2 Wohnfläche
Baujahr 1993
3 Wohneinheiten (63m2, 88m2 und 78m2)
3 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
2 Gäste-WC
3 Außenstellplätze
4 Garagenstellplätze
75m2 Garage Dachbodenlager
Geräumiger Schuppen
Großer Garten
Balkon
Terrasse
2017 Außenfassade, Dachgebälk und Garage neu gestrichen
2019 neuer Brenner und neues Steuergerät für die Heizung
2023 neue Fenster in der oberen Wohnung
               

                Glashütten ist eine idyllische Gemeinde im Hochtaunuskreis in Hessen, die vor allem durch ihre naturnahe Lage und ihre gute Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen Städten der Rhein-Main-Region überzeugt. Die Gemeinde liegt im Taunusgebirge und ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit, die sich ideal für Natur- und Freizeitliebhaber eignet.

Die Entfernung nach Frankfurt am Main beträgt etwa 25 Kilometer, was eine hervorragende Anbindung an die große Metropole und deren Infrastruktur ermöglicht. Die Anfahrt nach Frankfurt erfolgt über die Bundesstraßen und Autobahnen und dauert mit dem Auto ca. 30 Minuten. Zudem gibt es gute Busverbindungen und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Glashütten bietet nicht nur eine gute Infrastruktur für Familien, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist perfekt für Outdoor-Aktivitäten: Wanderungen, Radfahren und im Winter auch Wintersportmöglichkeiten sind hier besonders beliebt. Der Taunus bietet zahlreiche Wanderwege und Naturparks, die sich ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung eignen. Auch das Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche in der Region ist gut, mit Spielplätzen und Sporteinrichtungen in und um Glashütten.

Bildungseinrichtungen: Die Gemeinde hat mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten.

Freizeit: Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten, ideal für Familien mit Kindern.

Einkaufen: In Glashütten und Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäcker, Metzger, Apotheken, Supermärkte und Discounter.
                

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Provisionshinweis:
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMOsolutions zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer an IMMOsolutions Marcus Niebel eine Provision / Maklercourtage in Höhe von 6% vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt., gegen Rechnung zu zahlen.