Dieses einzigartige Anwesen vereint die Ruhe und Idylle des Landlebens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Nur sieben Kilometer vom Zentrum Ganderkesees entfernt, genießen Sie eine perfekte Balance aus Erholung und Alltagserleichterung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Dank der optimalen Verkehrsanbindung mit dem Bahnhof Bookholzberg für schnelle Verbindungen nach Bremen und Oldenburg sowie der nahegelegenen Autobahn A28, bleibt die Mobilität ein weiterer Pluspunkt. Für Naturliebhaber ist die Nordsee in weniger als einer Stunde erreichbar.
Eingebettet in eine harmonische Mischung aus historischen und modernen Gebäuden, wird die Umgebung durch weite, grüne Landschaften geprägt. Diese laden zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein und machen das Anwesen zu einem idealen Ort für Ruhe und Erholung.
Historisches Fachwerkhaus mit Charakter
Das Fachwerkhaus, ein geschichtsträchtiges Juwel unter Denkmalschutz, wartet darauf, in seinen ursprünglichen Glanz zurückversetzt zu werden. Derzeit wurden auf einer Seite des Daches die alten Dachziegel entfernt und durch neue Dachlatten ersetzt. Auf der gegenüberliegenden Seite wird aktuell das alte Reet sowie die vorhandene Lattung abgetragen, bevor auch dort neue Latten angebracht werden.
Die Neueindeckung mit Reet liegt in der Verantwortung des zukünftigen Eigentümers. Dieser übernimmt zudem die Ausbesserung des Fachwerks, den Einbau neuer Fenster und Türen sowie den kompletten Innenausbau. Dabei haben die neuen Eigentümer die Freiheit, den Rest des Hauses nach eigenen Vorstellungen zu restaurieren und dabei den historischen Charme zu bewahren.
Die Baugenehmigung und Planungsunterlagen für umfangreichen Baumaßnahmen an dem Haupthaus sind vorhanden: Für alle Gebäude auf dem Grundstück liegen detaillierte Zeichnungen vor. Diese Unterlagen ermöglichen es Interessenten, sich ein präzises Bild von den bestehenden Strukturen und deren Potenzial für eine zukünftige Entwicklung zu machen.
Neu errichtetes Fachwerk-Nebengebäude
Dieses neu errichtete Fachwerk-Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 76,50 m² besticht durch hochwertige Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von Grund auf neu aufgebaut, verfügt es über eine stabile Betonsohle, die eine langlebige und solide Basis gewährleistet. Die Fassade beeindruckt mit neu verklinkertem Fachwerk, während das Dach mit klassischen Tonziegeln gedeckt wurde, was dem Gebäude einen harmonischen und zugleich traditionellen Charakter verleiht.
Hochwertige Holzfenster und Holztüren, die sich nach außen öffnen lassen, betonen die exzellente Verarbeitung. Der Innenbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder nach individuellen Vorstellungen eingerichtet werden. Für eine optimale Versorgung sind Anschlüsse für Strom, Gas und weitere Leitungen bereits vorhanden.


Teilweise renovierte Scheune mit Potenzial mit ca. 72,20 m²
Die Scheune, teilweise erneuert und mit Brettern als Außenwand versehen, stellt ein weiteres Highlight dieser Immobilie dar. Obwohl die äußere Verkleidung noch nicht vollständig angebracht wurde - das Material liegt jedoch bereits bereit - bietet diese Struktur enormes Potenzial für kreative Entwicklungsprojekte.
            

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Wenn jemand ein Wohngebäude verkauft, das nicht mehr als zwei Wohneinheiten hat, muss der Käufer nach Erhalt des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis führen. Diese Verpflichtung besteht nur dann, wenn eine solche Beratung kostenlos angeboten wird und eine Person zur Verfügung steht, die berechtigt ist, Energieausweise gemäß § 88 auszustellen.