Auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage erwartet Sie dieses gemütliche EFH mit 
viel Platz für Hobby und Freizeit. Ab dem Jahr 2001 wurde das Haus in vielen Teilbereichen modernisiert und auf einer Wohnfläche von 101 m² ein schönes Wohnambiente geschaffen. 
Im EG befindet sich ein offener Wohnbereich bestehend aus Küche, Wohn- und Esszimmer und darüber hinaus sind im OG ein großzügiger Wohn-Schlafraum, ein Büro- oder Ankleidezimmer sowie ein Bad vorhanden. Der Keller verfügt über Wirtschaftsräume, einen Heizungs- und einen Anschlussraum. Hinter dem EFH befindet sich ein ca. 45 m² großer Nebengelass mit zwei Hobby- und Freizeiträumen, einer Küche und einem Bad.  

Im Rückliegenden Bereich erstreckt sich das, mit viel Liebe angelegte Gartengrundstück. Auf dem Innenhof ist ein Carport mit Unterstand und ein Geräteschuppen vorhanden. Vor dem Haus und auf dem Grundstück stehen ausreichend KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
            

                Mauerwerk: massiv
Keller: massiv, Vollkeller mit Zugang zum Garten
Außenwände: 10 cm Dämmung + 2 cm Kratzputz
Dach: Pfleiderer Dachpfannen 2001 neu 
Elektrische Anlage: teilw. ab 2001 erneuert 
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: teilw. ab 2001 erneuert 
Heizung: Gas-Zentralheizung, Bj. 1994, Brenner 2017 neu
Kamin: ja im Wohnzimmer im EG
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Bj. ca. 2001 neu
Rollläden: nein
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat 
Bad im OG: Badewanne, WC, Fenster ab 2001 erneuert
Gäste-Bad im EG: Dusche, WC, Fenster ab 2001 erneuert (Nebengebäude)
Terrasse: Süd-West Ausrichtung
Garage/Stellplätze: Carport mit Unterstand und Werkstatt oder Geräteschuppen, 4 KFZ-Stellplätze
Glasfaser: ja, Wobcom
               

                Das Haus befindet sich in WOB-Vorsfelde. Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, 
eine Tankstelle, sowie Kitas, Grundschulen und ein Gymnasium erreichen Sie innerhalb weniger 
Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW. Die Anbindung in die Innenstadt von Wolfsburg, sowie 
in nahe Ortschaften wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
                

                Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer!  
Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr!
Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht!

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