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Dieses kernsanierte und moderne Zweifamilienhaus, umgeben von idyllischer Natur, befindet sich in Norderstedt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität. Norderstedt liegt im Süden Schleswig-Holsteins, gehört zum Landkreis Segeberg und grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg. Mit ca. 80.000 Einwohnern ist die Stadt ein Teil der Metropolregion Hamburg und begeistert durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gelegen inmitten einer traumhaften Landschaft, die von dichten Wäldern, malerischen Wanderwegen und unberührter Natur geprägt ist. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, fernab vom Trubel des Alltags, und jeden Tag die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen. Damit ist das Zweifamilienhaus insbesondere für Familien, die viel Platz und Flexibilität benötigen als Mehrgenerationenhaus, oder auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, ein idealer Wohn-und Lebensort.

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 4.000 m² befindet sich das erst kürzlich, in den Jahren 2023-2024, kernsanierte und moderne Zweifamilienhaus, das Ihnen Raum für Träume bietet. Die weitläufige Fläche wurde komplett neu angelegt und strahlt eine harmonische Eleganz aus. Ob üppige Grünflächen, liebevoll gestaltete Bereiche oder Platz für individuelle Gestaltungsideen. Dieses traumhafte Grundstück lädt zum Genießen, Entspannen und Verwirklichen ein. Hier verschmelzen Komfort und Natur zu einem Einzelstück. 

Daneben verfügt die Immobilie gleich vor der Haustür, über drei Garagen- sowie 4 Kfz-Außenstellplätze, die zum bequemen Parken und zusätzlichen Komfort sorgen.

Errichtet wurde die Immobilie in konventioneller Bauweise ca. im Jahre 1960 und besteht aus 2 Wohneinheiten. Diese erstrecken über das Keller-, Erd- und dem ausgebauten Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 307,23 m², davon 222,59 m² Wohn- sowie 84,64 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnheit-1 mit insgesamt 4 Zimmern sowie einer voll ausgestatteten Küche, einem Gäste-WC, einem großzügigen Badezimmer sowie einer großzügigen Terrasse. Die Wohneinheit-2 erstreckt sich im darüberliegenden ausgebauten Dachgeschoss, bestehend aus 3 Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem großzügigen Badezimmer sowie einer Loggia in Südausrichtung, um bei herrlichem Sonnenschein die Seele baumeln zu lassen. 

Daneben stehen Ihnen im Kellergeschoss (Vollkeller) insgesamt 6 weitere Räume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 84,64 m² zur Verfügung. Diese bieten nicht nur ausreichend Platz für Lagerung und Organisation, sondern eröffnen Ihnen auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Somit bietet die Immobilie Ihnen nicht nur ausreichend Platz und Freiraum, sondern besticht auch durch ihre lichtdurchfluteten und hervorragend geschnittenen Räume, mit idealer Raumaufteilung.

Sollte Sie das neuwertige Inventar ansprechen, so haben Sie optional die Möglichkeit, dieses gegen ein zusätzliches Entgelt zu erwerben.

Die Bruttowarmmiete/Monat stellt sich wie folgt zusammen:

Bruttowarmmiete= 3.500,00 EUR Nettokaltmiete inkl. Stellplätze + 200,00 EUR Nebenkosten

Die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser, Gas und Abfallgebühren haben Sie als Mieter eigenständig anmelden und abrechnen.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.

Dieses kernsanierte und moderne Zweifamilienhaus wartet auf seine neuen Mieter!
            

                Von der beruhigten Anwohnerstraße kommend, passieren Sie Ihre Kfz-Außenstellplätze und erreichen die Eingangstür des geräumigen Zweifamilienhauses. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den großzügigen und weitläufigen Dielenbereich mit Verteilerfunktion, vom dem zur Linken die Garderobe, das Gäste-WC sowie das Hauptschlafzimmer abgehen. Die Garderobe bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Schrank. Das moderne Gäste-WC mit Tageslicht lässt keine Wünsche offen und ist mit einem Waschbecken, WC und einer Dusche ausgestattet. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet Ihnen nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Dank der großen Fenster ist der Raum wunderbar lichtdurchflutet und schafft ein harmonisches Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Dieses beeindruckt mit einer eleganten Dusche, einem WC und einem stilvollen Waschbecken – alles vollständig gefliest und in einem ansprechenden, zeitgemäßen Design gestaltet. Hier können Sie jeden Tag mit Komfort und Stil beginnen.

Rechter Hand, von der Diele kommend erreichen Sie ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und haben von hier aus den direkten Zugang in das Kellergeschoss. Geradezu, von der Diele kommend, erblicken Sie das Herzstück der Immobilie, den lichtdurchfluteten offenen Wohnbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen mit der Familie auf dem Sofa samt Fernsehecke. Direkt neben dem großzügigen Wohnzimmer erwartet Sie eine moderne, voll ausgestattete Küche aus dem Baujahr 2024, die keine Wünsche offen lässt und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist und Sie somit förmlich zum gemeinsamen Kochen und Plauschen einlädt. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das einladende Esszimmer. Vom Esszimmer führt der Weg weiter auf die großzügige Terrasse in Südausrichtung, die zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Abenden mit Freunden einlädt. Dieses Ensemble aus Wohnkomfort und Außenbereich wird Sie begeistern!

Eine massive Steintreppe durchzieht sich über alle Ebenen (Keller-, Erd- und Dachgeschoss) und setzt einen weiteren Akzent in dieser schönen Immobilie. Über diese gelangen Sie in das Dachgeschoss, indem vom Dielenbereich alle Räume abgehen. Zur Rechten erreichen Sie das hochwertige Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, Tageslicht, WC, Wachbecken, LED-Spots an der Decke, Handtuchheizkörper und einer Fußbodenheizung. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss zwei Schlafräume, welche hervorragend als Eltern- und Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, die bei angenehmem Wetter zu Verweilen und Entspannen einlädt und eine moderne voll ausgestattete Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten. 

Gehen Sie über die Steintreppe zwei Etagen tiefer, so gelangen Sie zum Vollkeller im Kellergeschoss, wo Sie ausreichend Abstell- und Nutzfläche vorfinden. Dank der Kernsanierung befindet sich das Kellergeschoss in einem komfortablen Zustand und bietet Ihnen somit zahlreiche Räume zur Nutzung als Arbeits- und oder Hobbyräume.

Der gesamte Grundriss dieses Anwesens besticht ganz klassisch durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände des gemütlichen Zweifamilienhauses sind modern gehalten, viele Räumlichkeiten sind mit LED‘s an den Decken versehen, der Fußboden ist überwiegend mit Vinyl in Holzoptik sowie in den 2 Badezimmern und im Gäste-WC mit Fliesen ausgelegt.

Durch die Kernsanierung in dem Zeitraum von 2023 bis 2024 wurde das Zweifamilienhaus auf den verbesserten energetischen Stand gebracht und sowohl technisch wie auch optisch umfassend saniert und modernisiert. Näheres dazu entnehmen Sie bitte unter Sonstiges.

Machen Sie sich ein eigenes Bild von der wundervollen Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne!
               

                Das hier von Deutsches Immowerk exklusiv angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Norderstedt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität. Norderstedt liegt im Süden Schleswig-Holsteins, gehört zum Landkreis Segeberg und grenzt direkt an die Hansestadt Hamburg. Mit ca. 80.000 Einwohnern ist die Stadt ein Teil der Metropolregion Hamburg und begeistert durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. 

Gelegen inmitten einer traumhaften Landschaft, die von dichten Wäldern, malerischen Wanderwegen und unberührter Natur geprägt ist. Hier können Sie die Seele baumeln lassen, fernab vom Trubel des Alltags, und jeden Tag die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen. 

Damit ist das Zweifamilienhaus insbesondere für Familien, die viel Platz und Flexibilität benötigen als Mehrgenerationenhaus, oder auch für Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, ein idealer Wohn- und Lebensort.

Norderstedt ist verkehrstechnisch optimal angebunden–sowohl durch die U-Bahn-Linie U1, die AKN-Linie A2 und zahlreiche Buslinien als auch durch die Nähe zur Autobahn A7. Das Zentrum Hamburgs erreichen Sie in nur 20 Kilometern. Gleichzeitig bietet Norderstedt mit weitläufigen Parks, Wanderwegen und Naturschutzgebieten wie dem Wittmoor, dem Glasmoor oder dem Ossenmoorpark vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Auch Pferdeliebhaber und sportlich Aktive kommen hier voll auf ihre Kosten, denn über das gesamte Stadtgebiet verteilt finden sich Reitställe, Sportvereine und andere Freizeitangebote. 

Neben der Nähe zur Natur punktet Norderstedt mit einer exzellenten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie das Herold-Center oder die Moorbek-Passage laden zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Auch Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. 

Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten.

Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentrumsnah!
                

                Im gesamten Haus wurden alle Wände neu verputzt und teilweise auch neue Wände gemauert, um eine ideale Raumaufteilung und eine ansprechende Optik zu gewährleisten. Die Elektrik des Hauses wurde komplett erneuert, um sowohl höchste Sicherheit als auch die Voraussetzung für eine moderne und effiziente Nutzung von Haushaltsgeräten zu bieten. Im Jahr 2023 wurde außerdem eine neue Gastherme installiert, die das Haus zuverlässig mit Wärme versorgt und Ihnen eine energieeffiziente Beheizung garantiert. Alle Wasserleitungen wurden ebenfalls 2023 ausgetauscht, was für eine hohe Qualität der Haustechnik sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Im Obergeschoss wurden neue Heizkörper installiert, ebenso wie die dafür notwendigen Rohrleitungen. Der Estrich wurde im gesamten Gebäude erneuert, sodass Sie auf einer soliden Basis wohnen können. Auch die Bäder wurden vollständig erneuert und mit modernen Fliesen ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Im Kellergeschoss wurden alle Fenster durch hochwertige, 3-fach verglaste Fenster ersetzt, die nicht nur die Energiebilanz des Hauses verbessern, sondern auch für eine bessere Schalldämmung sorgen. Darüber hinaus wurden die Wände im Keller neu verputzt und sämtliche Stromleitungen verlegt. Mit diesen umfassenden Maßnahmen präsentiert sich das Haus in einem Zustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Es bietet Ihnen ein modernes, sicheres und komfortables Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Darüber hinaus verfügen beide Wohneinheiten über eine moderne Freisprechanlage mit Videoübertragung.


Eckdaten im Überblick:

• Immobilienart: Wohnimmobilie (Zweifamilienhaus)
• Grundstücksfläche: ca. 4.000 m²
• Außenanlagen: 3 Garagen sowie 4 Kfz-Außenstellplätze
• Baujahr: 1960 (Kernsanierung 2023-2024)
• Gesamtfläche: 307,23 m², davon 222,59 m² Wohn- sowie 84,64 m² Nutzfläche
• Nettokaltmiete: 3.500 EUR/Monat
• Nebenkosten: 200,00 EUR/Monat
• Bruttowarmmiete: 3.700,00 EUR/Monat
• Geschosse: KG + EG + DG
• Zimmeranzahl: 7 , davon 4 im Erdgeschoss (WE-1) sowie weitere 3 im Dachgeschoss (WE-2)
• Bad/WC: 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC
• Zustand: Kernsanierung (2023-2024)
• Heizungsart: Gas (2023) Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Warmwasseraufbereitung: zentral über die Gasheizung (2023)
• Garten: vorhanden in Südausrichtung
• Einbauküche: 2 vorhanden (von 2023 sowie 2024)
• Freisprechanlage: 2 vorhanden (von 2023)
• Energieausweis: 274 kWh/m²*a (bedarfsorientiert)
• Energieeffizienzklasse: H
• Kaution: 3 Nettokaltmieten
• Maklerprovision: keine (Bestellerprinzip, übernimmt der Vermieter)
• Verfügbar ab: 01.04.2025

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