Suchen Sie nach dem perfekten Zuhause, das keine Wünsche offen lässt? Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wolfsburg bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Höchstmaß an Luxus und Komfort, sondern überzeugt auch mit durchdachten, modernen Details, die Ihr Leben einfacher und schöner machen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 307 m², besonderer Ausstattung und innovativen technischen Highlights bietet dieses Haus alles, was Sie sich von einem Traumhaus erwarten. 

Das Haus wurde 2020 fertiggestellt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die alle Ansprüche erfüllt. Die maßgefertigte Einbauküche besticht durch moderne Glasfronten und hochwertige Markengeräte, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die großzügigen Zimmer bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und persönliche Entfaltung.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer eleganten, hochwertigen Einbauküche. Der große Luftraum schafft ein großzügiges Raumgefühl, das von der modernen Lichttechnik perfekt in Szene gesetzt wird. Dank eines individuell steuerbaren LED-Beleuchtungssystems können Sie in jedem Raum für das perfekte Ambiente sorgen. Im Wohnzimmer sorgt der Kamin an kalten Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit, während die Fußbodenheizung in jedem Raum separat reguliert werden kann.

Besonders praktisch sind die begehbaren Kleiderschränke in jedem Schlafzimmer, die für Ordnung und viel Stauraum sorgen. Elektrische Rollläden im gesamten Haus und Spanndecken im Ober- und Untergeschoss unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Die stilvolle Granittreppe mit modernen Glaselementen ist nicht nur funktional, sondern auch ein beeindruckendes Design-Highlight, das den Wert der Immobilie erheblich steigert.

Das Objekt überzeugt zusätzlich durch eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung, die ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung geeignet ist. Mit eigenem Zugang und allen wichtigen Annehmlichkeiten bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten und wahrt gleichzeitig die Privatsphäre. Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung verfügen über hochwertige Eingangstüren der Marke Pirnar, die zusätzliche Sicherheit und Eleganz bieten.

Der Außenbereich überzeugt durch einen pflegeleichten Garten mit automatischem Bewässerungssystem, der Ihnen ideale Voraussetzungen bietet, um sonnige Tage entspannt zu genießen. Ihre Kinder haben hier genügend Platz zum Spielen. Die Doppelgarage, mit direktem Zugang zum Haus, sorgt zusätzlich für maximalen Komfort und bietet reichlich Stellfläche für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet garantiert, und bietet durch das Doorbird IP Video Türstation System die Möglichkeit, die Tür bequem über das Handy zu steuern – ein weiterer Vorteil, der die Immobilie besonders attraktiv macht.

Highlights auf einen Blick:
- Individuell steuerbares LED-Beleuchtungssystem für perfekte Lichtstimmungen
- Spanndecken im Ober- und Untergeschoss
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Begehbare Kleiderschränke in jedem Zimmer (Haupthaus)
- Automatisches Bewässerungssystem im Garten
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Großzügiger Luftraum im Wohnbereich
- Maßgefertigte Einbauküche mit Glasfronten und Markengeräten
- Terrasse direkt von der Küche aus zugänglich
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Hochwertige Eingangstüren der Marke Pirnar
- Stilvolle Granittreppe mit modernen Glaselementen
- Doorbird IP Video Türstation System zur mobilen Türsteuerung

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé und zusätzlich bekommen Sie ebenfalls die 360° Tour, damit Sie sich bereits aus der Ferne von der Qualität dieses Einfamilienhauses überzeugen können. Wir freuen uns 
            

                Allgemeine Ausstattung:
- Unabhängige Heizung durch Fernwärme
- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung, für jeden Raum regulierbar
- Individuell steuerbares LED-Beleuchtungssystem
- Spanndecken im Ober- und Untergeschoss
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Moderne Haustür mit Fingerabdruckscanner und Kamera
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Pflegeleichter Garten mit automatischem Bewässerungssystem

Haupthaus:
- Wohnfläche: 243 m²
- 4 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- Begehbare Kleiderschränke in jedem Schlafzimmer
- Großzügiger Luftraum im Wohnbereich
- Bodenbelag aus Vinyl und Fliesen

Einliegerwohnung:
- Wohnfläche: 64 m²
- 3 Zimmer
- Separater Zugang
- Eigene Küche und Badezimmer
- Ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung
               

                Das Objekt liegt in einem modernen, ruhigen Wohngebiet in Reislingen einem Stadtteil von Wolfsburg und bietet eine hervorragende Kombination aus naturnaher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit weitläufigen Parks und Erholungsgebieten, finden Sie hier den idealen Ort für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Wolfsburg, bekannt für seine moderne Architektur, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangebote, ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Highlights, darunter das Kunstmuseum, das Phaeno Science Center, das AutoStadt-Erlebniszentrum, sowie den schönen Allerpark mit Badeland, Fussballstadion und Eishockeyarena. 

Schulen und auch Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, was Ihnen eine flexible und komfortable Mobilität ermöglicht.

Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe, städtischer Nähe und den Vorzügen von Wolfsburg und Reislingen.
                

                Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.