Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Das zweistöckige Reihenhaus mit Keller zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 1.5.2025 bezogen werden. Zu dem Haus zählen neben 3 möglichen Schlafzimmern ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Der Spitzboden ist geräumig und als Lagermöglichkeit ausgebaut. Im Keller befindet sich mit 30 m2 ein großzügiger Hobbyraum zu diverser Nutzung. Der Garten mit seiner Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Für Ihre Autos stehen ein Freistellplatz, sowie ein Carport zur Verfügung.
            

                Das 1990 errichtete Objekt wird gerade Teilsaniert. Fenster und Haustüre werden getauscht, alle Zimmertüren sowie Laminatböden in den Wohnräumen des OG und EG erneuert. Die Decken im OG wurden bereits durch eine weiße Paneele ersetzt. Aufgrund der bestehenden Dachdämmung und der Lage als Reihenmittelhaus waren die Heizkosten bereits vor Durchführung der energetischen Maßnahme (Fenstertausch) verhältnismäßig niedrig. Die monatlichen Kosten für Gas beliefen sich auf ca. 115 €. Dieser Wert basiert auf einer vorliegenden Abrechnung eines 3-Personhaushalts im Zeitraum von 8/23-7/24. Die angegebenen Nebenkosten i.H.v. 100€ entfallen auf Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Schornsteinfeger. Der Bezug von Gas, sowie die weiteren Nebenkosten für Strom, Wasser und Abfall sind bedarfsabhängig und direkt mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.
               

                Das Objekt befindet sich in Randlage zu unbebauter Flur. Unweit (ca. 250m) verkehren zahlreiche Buslinien, mit welchen Sie nicht nur die Innenstad von Würzburg bequem erreichen können. In unmittelbarer Umgebung erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie einen großen Elektronik- und Baumarkt. Restaurants, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen mit Spielplätzen sowie eine Bibliothek und Tierhandlung runden das infrastrukturell bestehende Angebot besten ab.