Dieses in einer idyllischen, verkehrsberuhigten Straße gelegene Einfamilienhaus bietet alle Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen als Paar oder als Familie in dennoch zentraler Lage von Mainz-Budenheim.

Nachdem die wunderschön bepflanzten Außenanlagen sofort begeistern, empfangen Sie beim Betreten dieser einladenden Immobilie helle und freundliche Räumlichkeiten.

Im Erdgeschoss finden Sie eine hübsche Küche, der sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem weiteren Raum, welcher bei Bedarf auch abgetrennt werden könnte sowie ein Gäste-WC.
Schöne Ausblicke und direkter Zugang zur weitläufigen, teils überdachten Terrasse mit angrenzendem liebevoll angelegtem Garten und Laube garantieren herrliche Stunden im Freien.

Im ersten Stock befindet sich das Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres helles Zimmer mit verglastem Erker sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vom großzügigen Flurbereich, welcher aktuell vor dem Fenster mit einem Arbeitsplatz ausgestattet ist, ließe sich bei Bedarf ebenfalls ein zusätzliches Zimmer abtrennen.

Ein besonderes Highlight stellt das große und gemütliche Dachstudio dar. Hier finden Sie ausreichend Platz für einen Masterbedroom, Gästebereich, Fitnessfläche, Medienzimmer o.ä..

Im sehr gepflegten Untergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum mit Tageslicht sowie sehr gut aufgeteilte, praktische Nutzflächen.

Die gesamte Immobilie besticht durch ihren außergewöhnlich guten Zustand und Sie erwartet hier keinerlei Renovierungsstau!
            

                •	Einbauküche
•	6 Zimmer (erweiterbar auf 8)
•	Großes, gemütliches Dachstudio
•	Teilweise bodentiefe Fensterflächen
•	Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
•	Gäste-WC 
•	Gas-Zentralheizung
•	Elektrische Rollläden
•	Aufwendig angelegter und außergewöhnlich schön gestalteter Außenbereich
•	Große Terrasse mit hochwertiger, verglaster Überdachung
•	Laube
•	Garage
•	Stellplatz
               

                Die charmante Gemeinde Budenheim bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für Familien und Paare.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schule sowie zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sowie der Mainzer Golfclub sind hier ansässig. Ebenfalls verfügt die Gemeinde über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Fachgeschäfte sowie einen schönen Wochenmarkt. 
Die Auswahl an Restaurants und Cafés, welche von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Speisen reichen, ist sehr ansprechend. Alljährlich erfreuen diverse Feste die Einwohner.
Budenheim ist ein attraktiver Wohnort, der eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet.

DIE DISTANZEN:

Mainz: ca. 9km
Wiesbaden: ca. 11km
Frankfurt Stadtmitte: ca. 48km
Flughafen Rhein-Main: ca. 34km
A60: ca. 4km
A643: ca. 4km
                

                Die Provision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ROTTMANN & SCHROEDER Immobilien GmbH & Co. KG keine Haftung.
Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie uns einfach in unserem Wiesbadener Büro an (Tel.: +49-152-24782905) oder schreiben Sie uns eine Email an info@rottmannundschroeder.de