+++ Leben wie in Bullerbü - Schwedenhaustraum in ruhiger Lage +++

Stellen Sie sich vor, Sie treten durch eine charmante Veranda und betreten ein Zuhause, das den warmen Geist von Astrid Lindgrens Bullerbü versprüht. Hier, in Meißendorf, steht dieses Einfamilienhaus im Schwedenhaus-Stil, das mit seinem roten Holz und den weißen Sprossenfenstern eine behagliche Idylle schafft – und dabei alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens bietet.

Auf einem großzügigen Grundstück von 880 m² entfaltet sich Ihr persönliches Paradies. Mit einer Wohnfläche von 196,45 m² (plus einem klimatisierten Gästeraum/Arbeitszimmer von 21 m² über der Garage) bietet das Haus nicht nur Raum für Familie und Freunde, sondern auch zahlreiche Ecken, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Der Eingangsbereich mit seiner überdachten Veranda wirkt wie eine Einladung, die Ruhe und Geborgenheit dieses besonderen Ortes zu entdecken. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit einem Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Durch die großen Fenster blicken Sie direkt ins Grüne und gelangen hinaus auf die hintere Terrasse, die mit ihrer geschützten Lage zu langen Sommerabenden einlädt. Die Einbauküche, eine moderne Nobilia-Küche aus dem Jahr 2015, verbindet Funktionalität mit Stil. Von hier aus führt eine Tür zur überdachten Seiten-Terrasse – ideal für ein Frühstück im Freien.

Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das Badezimmer mit Dusche und integrierter Sauna, das zum Entspannen einlädt. Für die tägliche Arbeit oder kreative Momente bietet ein gemütliches Büro direkten Zugang zur hinteren Terrasse. Praktisch abgerundet wird das Erdgeschoss durch den Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungs-/Wäscheraum.

Im Obergeschoss wird der Charme des Hauses auf wundervolle Weise fortgeführt. Die vier Schlafzimmer mit ihren gemütlichen Gauben wirken wie Rückzugsorte aus einem Kinderbuch. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, ein Traum für alle, die Wert auf Ordnung und Komfort legen. Das Badezimmer auf dieser Etage, 2013 neu gestaltet, ist ein kleines Wellnessrefugium mit freistehender Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und italienischen Fliesen – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Doch nicht nur das Haus selbst, sondern auch der Außenbereich versprüht besonderen Reiz. Die beiden Terrassen, der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenhaus und Spielturm sowie die Berieselungsanlage mit Hauswasserwerk aus dem Jahr 2012 sorgen für eine unkomplizierte und naturnahe Lebensweise. Kinder können hier unbeschwert spielen, während die Erwachsenen in der Abendsonne verweilen – Bullerbü lässt grüßen.

Für Gäste oder als zusätzlicher Raum steht über der 2003 erbauten Garage ein großzügiger, klimatisierter Gästeraum zur Verfügung. Hier findet sich ein weiterer Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bietet.

Technisch überzeugt das Schwedenhaus ebenfalls auf ganzer Linie: Eine Luft-Wärmeheizung mit Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Solaranlage sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Die 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Fußbodenheizungen in den Bädern und die hochwertigen Vollholztüren und -decken tragen zum hohen Komfortstandard bei.

Dieses Schwedenhaus vereint skandinavischen Charme, moderne Wohnqualität und die Vorzüge einer gut durchdachten Eigentümerstruktur. Ein Ort, an dem Sie Ruhe, Geborgenheit und ein Zuhause finden - bereit, Ihre ganz persönliche Bullerbü- Geschichte zu schreiben. 

+++ Finanzierung +++

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                Dieses Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: 

• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen
• Badezimmer mit Sauna (EG) 
• Wellnessbad mit freistehender Wanne (OG)
• 2 Terrassen
• Garten mit Berieselungsanlage
• Gartenhaus 
• Spielturm
• Moderne Nobilia-Einbauküche (2015)
• Luft-Wärmeheizung 
• Solaranlage 
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Echtholzparkett 
• Vollholztüren
• Fußbodenheizung in den Bädern

und vieles mehr!
               

                Der Winser Ortsteil Meißendorf besticht durch seine vorbildich funktionierende Dorfgemeinschaft. Freizeitangebote wie ein örtlicher Fußballverein, eine freiwillige Feuerwehr, Schützenwesen oder der kleine Spielplatz im Ortskern sorgen für viele soziale Schnittpunkte. Einmal im Jahr findet das traditionelle Heideblütenfest statt, welches den ganzen Ort mit einbezieht.
Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 15 Minuten auf den Autobahnen A7 in Richtung Hamburg/ Hannover und A27 in Richtung Bremen.

Winsen (Aller) ist eine florierende Gemeinde im Westkreis des Landkreises Celle.
Hier finden Sie alles was für den alltäglichen Bedarf wichtig ist.
Neben diversen Nahversorgern im Ortskern befinden sich Bäckereien, Apotheken, Eisdielen und Einzelhändler. Auch ein großes Ärztezentrum ist zentral vorhanden.

Ein vielseitiges Bildungsangebot in Form von Kindertagesstätten, Grundschule und Oberschule ist gegeben. Außerdem gibt es dank einer Vielzahl von Sportvereinen ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten.
                

                Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.