Dieses interessante 3-geschossige Wohnhaus (das Dachgeschoss ist kein Vollgeschoss) wurde 1992 in Massivbauweise auf dem 1.204 m2  großen Grundstück erbaut und ist in den vergangenen Jahren fortlaufend vom Eigentümer saniert – zum Teil auch energetisch - und liebevoll instand gehalten worden. Vor dem Haus ist eine kleine Hoffläche, auf der die KfZ-Stellplätze angeordnet und an der linken Seite zum Garten hin die Mülltonnen platziert sind. Rechts führt der Weg zwischen den Häusern Mühlweg 27 und 29 zum Hauseingang. Links neben und hinter dem Haus ist ein wunderschöner großer Garten angelegt, der den Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung steht..
	
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, eine Apotheke, zwei Kitas und zwei Schulen sind gut, zum Großteil fußläufig, zu erreichen.
Ebenso verfügt der Standort über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zum einen ist man schnell mit Bus und S-Bahn durch das sehr gut ausgebaute Netz des RMV im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Und man ist zum anderen in wenigen Minuten mit dem Auto auf der nahegelegenen A5, die einen im weiteren Verlauf wahlweise Richtung Frankfurt oder Kassel führt. Dies bedeutet, daß man auch den Flughafen Frankfurt bequem erreicht. In der Frankfurter Innenstadt ist man mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
            

                Die 10 Wohnungen haben eine solide, zum Teil auch hochwertige Ausstattung und verfügen z.B. über Laminatböden in Buche-Optik in den Wohn- und Schlafzimmern und weiße Fliesenböden in den Küchen und Bädern, raumhoch geflieste Wannen- oder Duschbäder in weiß-zartgrauen Farbtönen mit hellgrauen Sanitärobjekten, helle großzügige Wohnzimmer, behagliche Schlafzimmer, gemütliche Kinderzimmer, schön geschnittene Küchen (zum Teil vom Eigentümer mit Einbauküche ausgestattet), moderne Bäder, die zum Großteil Tageslicht haben, praktische Gäste-WC’s in den 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, weiße 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rolläden, die 2021 neu eingebaut worden sind, sowie schöne Sonnenbalkone in den 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Alle 10 Wohnungen begeistern durch ihren großzügigen Schnitt und das charmante helle Ambiente.
 	
Das Haus verfügt über Gasetagenheizungen in den einzelnen Wohnungen. Die beiden Wohnungen im Kellergeschoss werden durch eine gemeinsame Gastherme versorgt. In den Wohnungen sind konventionelle Heizkörper. Die Strom- und Wasserleitungen sind aus dem Baujahr. Das Haus verfügt über eine Hebeanlage und über eine Entkalkungsanlage für das Brauchwasser.
	
Eigene Mieterkeller im Kellergeschoss für alle Wohnungen (die beiden Wohnungen im Kellergeschoss teilen sich einen Keller) sowie ein Waschkeller nebst Trockenkeller runden dieses attraktive Angebot ab. Man erreicht die einzelnen Geschosse über das Treppenhaus, das sich linker Hand vom Eingang befindet. Ebenso stehen den Mietern sieben KfZ-Stellplätze vorne auf der Hoffläche am Anfang des Weges zum Haus zur Verfügung. Die eingezäunte Fläche hinten rechts im Garten mit einer Größe von ca. 200 m2 wird separat als Garten vermietet.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 vom Eigentümer durchgeführt:
- 70 neue Fenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung wurden eingebaut.
- 10 neue lärmgedämpfte und einbruchsichere Wohnungseingangstüren wurden eingebaut.
- 1 neue moderne einbruchsichere Hauseingangstür wurde eingebaut.
- Neues Schließsystem mit einbruchsicheren Wohnungstürschlössern und einem Haustürschloss mit elektronischem Kontakt wurde eingebaut.
- Neue Sprechanlage wurde installiert.
- Die Wanddämmung wurde überarbeitet und die Aussenwände des Hauses wurden neu gestrichen.
               

                Das Objekt liegt in Rodheim, einem Stadtteil von Rosbach vor der Höhe, einer kleinen Stadt südwestlich von Friedberg, im hessischen Wetteraukreis, das rund 5.000 Einwohner hat. Rodheim, das urkundlich erstmals um das Jahr 805 erwähnt wurde, liegt am südlichen Rand des Taunus und zugleich im Herzen der Wetterau. Die Kurstadt Bad Nauheim liegt nur ca. 15 km entfernt, die Mainmetropole Frankfurt ca. 30 km. Das vielseitige und gute Wohnangebot, die gute Nahversorgung, die hervorragende Verkehrsanbindung, ein breites Angebot an Schulen und Kindertageseinrichtungen sowie eine große Auswahl an Freizeitangeboten machen den Ort in der reizvollen Landschaft der Wetterau so attraktiv. Eine Vielzahl an Vereinen und zahlreiche sportliche Angebote tragen weiter dazu bei.
Hier sind Sie richtig, wenn Sie eine gute Wohnsituation in attraktiver Lage bevorzugen. Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Bad Nauheim, Friedberg und Bad Homburg, die gute Infrastruktur und die angenehme Lage mit viel Grün in der direkten Umgebung zeichnen diesen Standort besonders aus.
In einer schönen und ruhigen Lage am Ortsrand von Rodheim befindet sich das Objekt.
                

                Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
2 x 1-Zimmer-Wohnung
2 x 2-Zimmer-Wohnung
4 x 3-Zimmer-Wohnung
2 x 4-Zimmer-Wohnung

Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes kleines Mehrfamilienhaus mit sympathischer Mieterstruktur. Die angenehme Lage, der gepflegte Zustand der Immobilie und die gute Vermietbarkeit sprechen für ein solides Investment.

Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem charmanten Anlageobjekt einen Eindruck vor Ort verschaffen?

Dann rufen Sie mich an schreiben Sie mir eine Email, um einen Besichtigungstermin mit mir zu vereinbaren. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!