Das Zweifamilienhaus liegt im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, geschützt in zweiter Reihe und ist durch die rückwärtige Lage von grünen Gärten umgeben. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus villenartigen Einfamilienhäusern und mit den imposanten Bäumen ist die Straße eine der schönsten in Rahlstedt.

Das Gebäude liegt auf einem ca. 1.258 m² großen Pfeifenstielgrundstück. Die Wohnfläche von ca. 255 m² verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche, der auch der Garten zugeordnet ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche und großer Dachterrasse. 

In den Abendstunden bieten Terrasse und Balkon einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten, der dank der prächtigen Pflanzen und dem alten Baum- und Gehölzbestand Idylle und Privatsphäre bietet. 

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet an eine sympathische Familie, die dort auch gerne weiterhin wohnen bleiben möchte, daher wird der der Mietvertrag übernommen.

Die Netto-Miete beträgt pro Monat 1.490,00 Euro zuzüglich 35,00 Euro für einen Außenstellplatz.

Die obere Wohnung ist frei.

Seitlich ans Gebäude ist eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor angebaut. Die Auffahrt bietet zudem Stellfläche für weitere Autos.

Sind Sie perspektivisch auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus oder wollen Sie eine Wohnung selbst nutzen und die zweite als Kapitalanlage nutzen? Diese Immobilie bietet Ihnen einen bunten Strauß an Möglichkeiten. Sie können entscheiden, welche Nutzung aktuell und in Zukunft für Sie passend ist.

Fazit: Ein Haus in gepflegtem Zustand, welches Ihnen dank der beiden getrennten Wohnungen vielfältige Möglichkeiten offeriert. Mit dem geschmackvoll angelegten Garten, der Dachterrasse  und der Doppelgarage bietet sich Ihnen hier ein attraktives Gesamtpaket, wo Sie zudem direkt einziehen können.
            

                Besondere Highlights:

+ in ruhiger und gehobener Villenlage
+ TOP-Pfeifenstielgrundstück
+ ca. 1.258 m² großes, schön angelegtes Grundstück
+ 2-Familienhaus mit zwei getrennt zugänglichen Wohnungen
+ Erdgeschoss: ca. 4 Zimmer und ca. 133 m² Wohnfläche
+ Dachgeschoss: ca. 3 Zimmer und ca. 122 m² Wohnfläche
+ erhöhte Terrasse
+ weitläufiger Garten mit prächtigem Baum- und Gehölzbestand
+ massive, wertige Bauweise
+ geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
+ weitere PKW-Außenstellplätze auf der eigenen Zufahrt
+ elektrisches Einfahrtstor
+ teilweise elektrische Rollläden
+ Gas-Niedertemperatur-Heizung, BJ. 2019, eingebaut 2023
+ beide Wohnungen verfügen über Marken-Einbauküchen
+ gemütlicher Einbaukamin im Erdgeschoss
+ sehr gepflegter und umfangreich modernisierter Gesamtzustand
+ ausgewiesenes Bodendenkmal
+ teils wohnlich ausgebauter Keller mit zusätzlichem Badezimmer, weiterer Einbauküche und eigenem Zugang

Auszug der erfolgten Modernisierungen:

2024, DG-Wohnung: komplett gestrichen
2024, wohnlich ausgebauter Kellerbereich:
- neue Einbauküche und Geräte
- neues Duschbad
- neuer Fußboden
2023, EG-Wohnung:
- Treppenhaus gestrichen und neue Beleuchtung
- abgehängte Decke mit Beleuchtung
- Wohnung EG komplett gestrichen inkl. Einbauelemente/-schränke
- Parkett im Wohnzimmer geschliffen und versiegelt
- neue Fußböden und Hamburger Fußleisten
- alle Zimmertüren neu lackiert und neue Türgriffe
2023: Einbau Weishaupt Heizung (gekauft 2019)
2023: Dachreinigung und Imprägnierung
2023: neue 3-fach verglaste Fenster mit Pfalzlüftung
2023: neue Haustür
2023. neue Außenbeleuchtung und Briefkästen
2023: Unterschläge, Garagentor sowie Gartenpforte lackiert
2021, EG-Wohnung: Küche neu gefliest und neue LEICHT-Einbauküche
2020, DG-Wohnung: Elektrik und Sicherungskasten neu
2012: Dachterrasse mit sibirischer Lärche erneuert (jährlich gepflegt)

Des Weiteren wurde der Schornstein vom Keller bis zum Dach mit einem neuen Abzug ausgestattet.
               

                Mit inzwischen über 95.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 1 km entfernt und in ca. 3 bis 4 Minuten mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus. 

Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Hallen- und Freibad ist  mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Im direkten Umfeld befinden sich zwei Spielplätze.

Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat das direkte Umfeld viel zu bieten. Der nahegelegene Neurahlstedter Graben ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie zum Bahnhof Rahlstedt, von wo Sie die Regionalbahn zum Hamburger Hauptbahnhof bringt. Insgesamt benötigen Sie auf diesem Weg ca. 35 Minuten in die Innenstadt.

Die Autobahnen A 1 und A 24 sind jeweils in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie sich dem Stadtteilvideo entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc?si=tpfwz8KboUAzA64D
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

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