Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reiheneckhaus im modernen Stadthausstil wurde 2005 erbaut und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, zeitgemäßer Ausstattung und einer hervorragenden Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem ca. 360 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Highlights des Objekts:

Wohnfläche und Raumaufteilung:
Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich 5 helle und gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Highlight: ein zeitneutrales Badezimmer mit Duschwanne.

Moderne Heiztechnik:
Die Gas-Zentralheizung, die erst 2024 erneuert wurde, sorgt für eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Monatlich zahlen Sie hierfür ca. 200 € in die Gemeinschaftskasse für den Verbrauch sowie eine Instandhaltungsrücklage für die Heizung. Das Haus ist im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG)§3 geteilt.

Komfortable Ausstattung:
Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Hauptbadezimmer (1. OG) sorgt für angenehme Wärme. Die bodentiefen Fenster im Erdgeschoss sind mit praktischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur für Sichtschutz, sondern auch für eine optimale Energieeffizienz sorgen.

Terrasse und Außenbereich:
Die großzügige Terrasse wurde 2019 erneuert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder, Gartenprojekte oder gesellige Grillabende.

Bäder:
Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer. Im 1. Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, während das Badezimmer im Dachgeschoss mit einer Duschwanne ausgestattet ist – ideal für Familienmitglieder oder Gäste.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) bietet zusätzliche Staufläche und erleichtert den Alltag.

Fazit:
Dieses Reiheneckhaus vereint moderne Ausstattung mit einem familienfreundlichen Raumkonzept. Die ruhige Lage und die gepflegte Umgebung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für alle, die nach einer nachhaltigen und komfortablen Immobilie suchen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Die Immobilie liegt im aufstrebenden Stadtteil Wilhelmsburg, der urbanes Leben mit Natur verbindet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie den S-Bahn-Stationen Wilhelmsburg und Veddel sowie die Anbindung an die Autobahnen A1 und A255 garantieren eine optimale Erreichbarkeit.

In der Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Der Wilhelmsburger Inselpark und die Elbe bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Wilhelmsburg überzeugt außerdem durch seine kulturelle Vielfalt mit Events wie dem Dockville Festival und weiteren Highlights.

Hier wohnen Sie in einer lebendigen und familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und hohem Lebenskomfort.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Auskünfte bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben.
Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit Vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail)

Ich bitte Sie aus Respekt zu den Eigentümern, die Immobilie ohne Besichtigungstermin nicht zu besuchen oder zu betreten.
Ich bedanke mich im Voraus!