Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein geräumiges, freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 2008 erbaut wurde. Es hat 3 Etagen; das EG, das DG und einen Keller und bietet Platz auf ca. 260 qm Wohn- und Nutzfläche. Es zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab dem 1.2.2025 bezogen werden, evtl. auch früher. 

Das Objekt besteht aus sechs lichtdurchfluteten Zimmern (davon 2 Durchgangszimmer), 3 Fluren, einem Tageslichtbad (mit Badewanne und separater Dusche) im Dachgeschoss sowie einem innenliegenden Duschbad (im Kellergeschoss) - beide jeweils mit Waschtisch (2 WB im DG) und Toilette ausgestattet. 
Alle Räume im Obergeschoss haben Dachschrägen und z.T. Gauben.
Ferner hat das Haus eine offene Einbauküche mit den wichtigsten Elektrogeräten (Herd mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank (Standgerät)). 
Es gibt einen Kamin, Fußbodenheizung, Parkettböden in den Zimmern und Fliesenböden im Eingangsbereich, der Küche, den Bädern und im Keller.. 
Ein 2. Hauseingang ist vorhanden..
Im Außenbereich gibt es 2 große Terrassen (davon eine ebenerdige und eine Dachterrasse). Man ist nur von Natur umgeben, hat von allen Zimmern aus Blicke "ins Grüne" und kann zudem einen sehr großen Garten nutzen. 

Das Haus wird über eine Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher und kostengünstiger Erdwärme beheizt, verfügt an allen isolierverglasten Fenstern über elektrische
Rollläden, bietet hochwertige Zimmertüren, Parkett sowie Fliesenböden.

Ein Stellplatz für 1-2 PKWs, der sich direkt am Objekt befindet, spart die lästige Parkplatzsuche. 

Das Haus wird momentan renoviert. 
            

                Das Grundstück mit dem Haus ist in exponierter Lage auf einem Felsplateau am südlichen Neckarhang (Heidelberger Schlosshang) weit oberhalb des Flusses gelegen - und trotzdem stadtnah. Es ist von der Straße aus nicht direkt einsehbar, ist umgeben von einem großen Garten mit viel Platz und vielfältiger Flora und hat viel alten Baumbestand drumherum. Es bietet eine friedliche Idylle, teilweise mit Blicken ins Neckartal. 
Das Schloss ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
                

                Das Haus ist nicht behindertengerecht. 

Da die unmittelbare Umgebung des Grundstücks einige Gefahren birgt, ist es nur bedingt für Familien mit kleinen Kindern geeignet - die Verkehrssicherungspflicht vom Vermieter kann nicht gewährleistet werden. Familien müssten ggfs. selber für ausreichende Absicherung sorgen.

Es ist ein Staffel-Mietvertrag vorgesehen.
Die genaue Höhe der Betriebskosten ist momentan noch nicht festgelegt, da der neue Grundsteuerbescheid ab 2025 noch nicht vorliegt.  Die Angabe der BK ist vorläufig.

Dieses Exposé stellt eine Kurzform einiger Daten über die angebotene Immobilie dar. Um sich ein vollständiges Bild machen zu können, stehen wir Ihnen gerne für eine Objektbesichtigung zur Verfügung.

Bei konkretem Interesse an einem Mietverhältnis bitten wir folgende Unterlagen vorzulegen:

• Mieterselbstauskunft
• Gehalts-/Einkommens-Nachweise (aktuelle der letzten 3 Monate)
• Schufa Bonitätsauskunft (aktuell, nicht älter als 1 Monat)
• Mietschuldenfreibescheinigung
• Identitätsnachweis