Kapitalanleger aufgepasst! – Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten. Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger, da sie vollständig vermietet ist und durch ihren modernen Zustand sowie ihre gefragte Lage langfristige und stabile Mieteinnahmen garantiert.

Das Haus besteht aus fünf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Ausstattungen, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
- Wohnung 1
Größe: ca. 93,73 m²
Ausstattung: Zweigeschossig, 5 Zimmer, Küche, Bad, Esszimmer, 2 Abstellräume, Diele und Flur
Kaltmiete: 790,00 Euro/Monat

- Wohnung 2
Größe: ca. 44,88 m²
Ausstattung: 2 Zimmer, Küche, Bad
Status: Dieses Jahr komplett saniert
Potenzielle Kaltmiete: 440,00 Euro/Monat

- Wohnung 3
Größe: ca. 43,56 m²
Ausstattung: 2 Zimmer, Küche, Bad
Kaltmiete: 400,00 Euro/Monat

Obergeschoss:
- Wohnung 4
Größe: ca. 85,09 m²
Ausstattung: 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Diele
Option: Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten
Kaltmiete: 715,00 Euro/Monat

Dachgeschoss:
- Wohnung 5
Größe: ca. 76,74 m²
Ausstattung: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur
Status: Dieses Jahr umfangreich renoviert
Potenzielle Kaltmiete: 715,00 Euro/Monat

Monatliche Kaltmieteinnahmen: 3.095,00 Euro
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 37.140,00 Euro

Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, eine gefragte Lage und modernisierte Ausstattung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Durch die vollständig vermieteten Einheiten und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial eignet sich die Immobilie perfekt für langfristig orientierte Investoren.
            

                + Fenster: Isolierverglasung; die Fenster im Obergeschoss wurden in den letzten 10 Jahren erneuert.
+ Heizung: Energieeffiziente Gasheizung (Firma Entega) – vor 4 Jahren eingebaut.
+ Fassade: 2009 komplett erneuert mit 12 cm starker Außenwanddämmung.
+ Dach: Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut (Wohnung 5).
+ Keller: Zugang vom Hof mit separaten Kellerräumen für jede Wohnung sowie Heizungsraum.
+ Zentrale Lage – ideal für Vermietungen.
+ Langfristige Einnahmen durch stabile Vermietung der Wohnungen.
+ Sanierte Einheiten (Wohnung 2 und 5), die zusätzlichen Wert bieten.
+ Modernisierung: Energieeffiziente Heizung und Fassade senken langfristig die Betriebskosten.
+ Flexibilität: Wohnung Nr. 4 bietet die Option zur Aufteilung in zwei separate Einheiten.
               

                Mainz-Kostheim liegt strategisch günstig an der Mündung des Mains in den Rhein. Dank
exzellenter Anbindung an das Autobahnnetz sind Wiesbaden, Frankfurt und der Frankfurter
Flughafen schnell erreichbar. Aber auch ohne Auto bleibt man in Mainz-Kostheim flexibel, da
zahlreiche Bus- und S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung stehen.
Die historische Mainzer Altstadt ist über die Theodor-Heuss-Brücke bequem zu erreichen und
bietet neben kulturellen Highlights auch eine Vielzahl an kulinarischen Möglichkeiten und
Geschäften für den täglichen Bedarf.
In puncto Bildung und Freizeit hat Mainz-Kostheim ebenfalls einiges zu bieten: Von einem
Kindergarten und drei Grundschulen bis hin zu einer Förderschule und einer Gesamtschule.
Letztere verfügt über eine geräumige Turnhalle, die außerhalb der Schulzeiten für diverse
Veranstaltungen genutzt wird. Sportbegeisterte können sich im Frei- oder Hallenbad austoben
oder das vielfältige Angebot des Turnvereins Kostheim 1877 e.V. nutze
                

                Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für weitere Angebote steht Ihnen das VIDI Immobilien Team gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!