Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in der Sie Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren können? Dann ist dieses schöne Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!

Denn hier bieten wir Ihnen ein attraktives und charmantes Einfamilienhaus in Griesingen mit pflegeleichtem Gartengrundstück.

Das Wohnhaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem praktischen, hellen Windfang. Dort befindet sich ein abgetrennter Garderobenbereich, der idealen Platz für Jacken, Mäntel und Schuhe bietet. Komfortabel ist auch die separierte Gästetoilette, die sich in diesem Bereich des Hauses befindet.

Über den angrenzenden Flur gelangen Sie zu allen anderen Räumen des Hauses. Das geräumige Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch bietet, an dem Ihre gesamte Familie und Ihre Gäste bequem Platz finden, wird lediglich optisch durch ein offenes Gebälk voneinander getrennt. Die großen Fensterflächen lassen den Raum lichtdurchflutet und einladend wirken und erschaffen so eine angenehme Atmosphäre. Geschickt daneben liegt die schöne, geschlossene Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche samt Elektrogeräten, die zum größten Teil erst zwei Jahre alt sind, ist selbstverständlich bereits im Kaufpreis mit inbegriffen.

Durch die Terrassentür im Wohn- und Esszimmer erreichen Sie die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die harmonisch in den großzügigen und geschmackvoll gestalteten Garten übergeht.

Gegenüber des Wohn- und Essbereichs bieten Ihnen zwei Schlafzimmer mit ca. 15 m² und ca. 13 m² wertvolle Flexibilität. Selbstverständlich können die gut möblierbaren Räume ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen genutzt und gestaltet werden. Egal, ob als Büro, Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer.

Zwischen den beiden Räumen erwartet Sie ein einladendes Tageslichtbadezimmer, das im Jahr 2017 saniert wurde und mit zeitlosen Fliesen, einer bodengleichen Dusche, einem Waschtisch und einem Bidet zu überzeugen weiß.

Über die formschöne Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie ins freundliche Obergeschoss des Hauses. Hier wurde über eine Nutzungsänderung die Möglichkeit geschaffen, Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Aktuell befindet sich hier eine Praxis. Ein freundlicher Empfangsraum bildet den Auftakt dieses Geschosses. Die Praxis wird durch einen Behandlungsraum und ein Labor ergänzt – Letzteres bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, eine Küche zu integrieren, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind. Des Weiteren befindet sich hier ein äußerst geräumiges Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist.

Selbstverständlich kann dieses Stockwerk  auch als separate Wohneinheit, oder bei Bedarf für weitere Schlafräume genutzt werden.

Im Untergeschoss des Hauses erwartet Sie viel Abstellfläche in Form eines großzügigen Lagerraums und eines Natursteinkellers. Weiterhin finden Sie hier eine praktische Werkstatt, den Technikraum sowie das Pelletslager und die Waschküche samt den Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Vom Kellerflur aus haben Sie die Möglichkeit über eine Außentreppe direkt in den Garten zu gelangen.

Im schön und pflegeleicht angelegten Außenbereich können Sie herrliche Sonnenstunden mit Familien und Freunden verbringen und hier Ihre ganz eigene Ruhe-Oase im Grünen gestalten.

Abgerundet wird dieses charmante Immobilienangebot durch zwei praktische Einzelgaragen, so dass auch ausreichend für Ihre Fahrzeuge gesorgt ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie mehr über dieses Einfamilienhaus mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erfahren oder es persönlich besichtigen?

Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch oder einer gemeinsamen Besichtigung ein - wir freuen uns auf Sie!
            

                Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1983 in Holz-Ständer-Bauweise erbaut.  Das Fertighaus der Firma Gebawood finden Sie bei einer Besichtigung vor Ort in einem absolut soliden und gepflegten Zustand vor.

Beheizt wird die Immobilie mit einer 2022 neu eingebauten Holz-Pelletsheizung. Das Warmwasser wird ebenfalls hierüber aufbereitet. 

Seitens der Eigentümer wurden in den letzte Jahren einige Maßnahmen durchgeführt, um den (Wert-)Erhalt der Immobilie zu sichern.

Beispielsweise wurde 2012 im Zuge des Dachgeschossausbaus das Dach nachgedämmt. 2018 wurden neue Dachfenster eingebaut. Das Badezimmer wurde 2017 saniert. Mit Einbau der neuen Heizung im Jahr 2022 wurden die Heizleitungen erneuert, neue Heizkörper angebracht sowie eine Wasser-Enthärtungsanlage installiert.

Auch die Terrasse wurde unlängst neu gepflastert.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie dennoch über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nachdenken:

- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- ggf. Austausch der einzelner Fußboden und Deckenbeläge

Mittel- bis langfristig können Sie über die Erneuerung der Fenster nachdenken, die dem Baujahr entsprechen. Ebenso kann über ein neues Haustürelement sowie neue Fliesen für das Gäste-WC nachgedacht werden.

Bitte beachten Sie, dass der Kachelofen aktuell nicht mehr betrieben werden darf.

Für neue Ideen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen unsere Experten im Team gerne beratend und unverbindlich zur Seite.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort  Ihr persönliches Bild dieser schicken Immobilie  - wir freuen uns auf Sie!
               

                Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ebenso gesuchten Wohngebiet von Griesingen.

Auch in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Aufgrund dieser idealen Wohnlage bietet sich diese Immobilie als herrlicher Rückzugs- und Wohlfühlort an. 

Ländlich geprägt und gleichzeitig mit einer guten Infrastruktur ausgestattet, hat Ihnen Griesingen einiges zu bieten.

Die Gemeinde Griesingen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und zahlreiche Vereine. Sie liegt nur wenige Minuten von Ehingen als auch von Laupheim entfernt und ist daher bei Immobiliensuchenden auch aufgrund der optimalen Anbindungen sehr gefragt.

Die nahe liegende Stadt Ehingen selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
                

                **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**

Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

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Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

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Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

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