In der exklusiven Bestlage von Hamburg-Alt-Boberg befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das ursprünglich als Scheune erbaut und im Jahr 1966 zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Umgeben von einer gehobenen Nachbarschaft mit repräsentativen Anwesen, überzeugt das Gebäude durch seine klassische Rotklinkerfassade, zeitlosen Charme und das großzügige Grundstück von 1.382 m², das über eine komfortable 20 Meter lange Zufahrt erreichbar ist.

Die ca. 430 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohneinheiten, die jeweils mit eigenen Einzelgasthermen ausgestattet sind und eine individuelle Heizungssteuerung ermöglichen. Zwei der Wohnungen werden frei geliefert, was dem Käufer direkte Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Laufe der Jahre wurden Modernisierungen wie 3-fach verglaste Fenster, der Bau einer Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze umgesetzt, um den Wohnkomfort zu erhöhen und den Wert des Objekts zu sichern.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet solide Bauqualität, Modernisierungen und ein großzügiges Grundstück in einer der besten Lagen Hamburgs. Es bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit für eine wertstabile und zukunftsorientierte Investition.

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Entwicklungsmöglichkeiten:

- Aufteilung der Wohnfläche in kleinere Einheiten zur Erhöhung des Mietpotenzials.

- Dachgeschossausbau (ca. 300 m², 4,5 m Höhe) für zusätzliche Wohneinheiten.

- Abriss und Neubau eines herrschaftlichen Einzelhauses.

- Modernes Wohnkonzept zur Verbindung der bestehenden Einheiten.

- Neubaupotenzial für ein Einfamilienhaus (EFH) oder Doppelhaus (DH) auf dem noch freien Grundstück.
            

                WE 1: ca. 136 m²
- auf zwei Ebenen, mit großer Terrasse und Garten
- frei 

WE 2: ca. 124 m² 
- auf zwei Ebenen, mit großer Terrasse und Garten
- vermietet

WE 3: ca. 60 m²
- mit großzügiger Terrasse und Garten
- vermietet

WE 4: ca. 110 m²
- mit Balkon
- frei ab 03/2025

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Ist-Situation:

Faktor: 34,80 
Mietrendite: 2,87 %
Jahresnettokaltmiete: 34.502,00 €  

Soll-Situation: 

Faktor: 16,6
Mietrendite: 6,02 %
Jahresnettokaltmiete: 72.240,00 €

Energieausweis ist in Erstellung.
               

                Alt-Boberg überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- sowie Bildungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE, ALDI, LIDL und der Wochenmarkt Lohbrügge decken den täglichen Bedarf. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindertagesstätten.

Die medizinische Versorgung umfasst Arztpraxen, Apotheken und das Berufsgenossenschaftliche Unfallkrankenhaus Boberg, ein Lehrkrankenhaus der Universität Lübeck.

Dank der S-Bahn-Station Bergedorf (S2, S21), Buslinien sowie den Autobahnen A1 und A25 ist Alt-Boberg bestens angebunden. Freizeitliebhaber schätzen das Naturschutzgebiet Boberger Niederung, Sportvereine und das Bäderland Bille Bad. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Alt-Boberg besonders attraktiv für Familien und Pendler.
                

                Wir bitten um Verständnis, dass wir die Vermarktung für alle Beteiligten so reibungslos und professionell wie möglich gestalten möchten. Daher können wir Exposé-Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie eine Telefonnummer mitteilen. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und die Begleitung eines unserer Makler.

Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. des Kaufpreises ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Zahlung erfolgt an die Hansa Immobilien GmbH.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.