+++ BUNGALOW IN ALTENAFFELN ZU VERKAUFEN +++

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58809 Neuenrade
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Infos

Haustyp	Bungalow
Etagenzahl	1
Wohnfläche ca.	91 m²
Grundstücksfläche	566 m²
Bezugsfrei ab	nach Absprache
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1970
Letzte Sanierung	2023
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Neuwertig
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	149,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

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Beschreibung des Objekts

                Dieses freistehende Bungalow befindet sich im Neuenrader Ortsteil Altenaffeln auf einem Erbpachtgrundstück. Die Immobilie wurde erst in den letzten Jahren größtenteils kernsaniert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, zwei möglichen Schlafzimmern, sowie dem Tageslichtbad.

Vor allem der modernisierte Gesamtzustand, als auch die attraktive Lage sind nur wenige Highlights dieser Immobilie.

Folgende Umbaumaßnahmen bzw. Modernisierungen wurden durchgeführt:

-	Erneuerung und Dämmung der Außenwände
-	Neue Dacheindeckung
-	Einbau von dreifachverglasten Kunststofffenstern
-	Installation einer PV-Anlage
-	Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen
-	Modernisierung des Hauptbadezimmers
-	Erneuerung der Decken, Wand und Bodenbelege

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Ausreichend Abstellfläche bietet Ihnen der Keller und der Spitzboden.

Die jährliche Erbpacht beträgt 561,00 Euro. Die Restlaufzeit der Erbpacht läuft bis 2069.

Eine Garage und ein Carport runden dieses Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- ebenerdig

GRUNDSTÜCK:

+ ca. 566 m² 
+ Terrasse 
+ attraktive Lage
+ Erbpachtgrundstück

IMMOBILIE:

+ Baujahr: ca. 1970; Saniert 2023
+ Wohnfläche ca. 91 m²

RAUMPROGRAMM:

+ EG: Wohn- u. Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Sonstige Angaben

                Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 45 Jahre, der Erbbauzins 561,00 EUR.
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   LBS ImmobilienCenter Nordwest

Kölner Str. 39, 57439 Attendorn, Tel. 02722 4078 www.lbs-attendorn.de

Bei einem persönlichem Gespräch bekommen Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung zur Finanzierung.

Freundliche Grüße
Andre Thiel
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de