Schicke großzügige Unternehmervilla mit Blick und schönem Garten
in ruhiger Lage von Kiedrich

Im Überblick:
- 8,5 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
- tolles Grundstück in Ortsrandlage
- sonniger Garten mit idealer Süd-Ausrichtung
- großzügiges Architektenhaus mit massiver Bauweise
- mit schönem Fernblick
- hochwertige Ausstattung im gesamten Haus

Wohnfläche:
ca. 280 m² inkl. Hobbyraum im Gartengeschoss und Nutzfläche

Grundstück:
ca. 798 m²

Erdgeschoss:
spektakuläres Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, große Wohnküche,
Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad-En-Suite mit Wanne und Dusche,
einladende, offene Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC

Dachgeschoss:
2 schöne Schlafzimmer, weiteres großes Zimmer mit Zugang zum Balkon, Zimmer
(aktuell als Zweitküche genutzt), Flur und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Gartengeschoss:
großes Zimmer mit offener Küche und eigenem Duschbad (ideal auch als Einliegerwohnung nutzbar da
zusätzlicher Außenzugang vorhanden), 3 Abstellräume, Waschküche mit Trockenbereich, Werkstatt und
Heizungsraum

Ausstattung:
offener mit Bruchstein gemauertem Kaminofen, elektrische Rollläden in allen Räumen,
Zentralstaubsaugeranlage, elektr. Markisen, Marmorboden und Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
Regenwasserzisterne

Baujahr:
1984 - Massivbauweise

Zustand:
Top-Zustand - dennoch vieles Original, Dach wurde 2010 mit Echtschiefer gedeckt

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster mit elektr. Rollläden

Heizung:
Gas-Brennwertheizung von 2011

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 96,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Lage:
Top-Wohnlage, sehr ruhig und idyllisch - mit Fernblick

Garten:
schöner, sonniger Garten mit Süd-Ausrichtung und viel Platz

PKW:
Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stellplatz vor dem Haus

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