DIE 3-FH-WOHNANLAGE KANN 
FREI ODER VERMIETET ÜBERGEBEN WERDEN.

AUCH EINE TEILUNG IN 3 ETW`s KÖNNTE VORGENOMMEN WERDEN!!

Zum Verkauf steht eine gestandene Wohnanlage mit 3 großen Wohnungen von Baujahr 2007. Das Gebäude ist sehr gepflegt und befindet sich in sehr schöner Lage im Neubaugebiet, fast in Feldrandlage, umgeben von modernen, überwiegend EFH´s, in Ober-Wöllstadt.

EG:  4-Zimmer, gr. Küche, gr. TGL-Bad, 
        Gä-WC, 2 Terrassen.      144,52  m²

OG:  4-Zimmer, gr. Küche, gr. TGL-Bad,
         Gä-WC, 2 Balkone         130,22  m²

DG:  3-Zimmer, off. Küche, SPK, TGL-Bad,
         Loggia                               97,80  m²

Keller:  vollunterkellert            123,60  m²

Die EG-Whg. ist frei und in super Zustand. Sie kann sofort vermietet werden oder Eigennutzung bieten sich an. Fotos der Wohnung veröffentlicht.
Die Mieter ziehen in ihr neues Haus.

Die Wohnung im 1. OG wird zum 01.06.25 frei.

Die interessante, mit tollem Ausblick, DG-Maisonette Wohnung ist gerade frei geworden,

Alle 3 Wohnungen sind mit einer Einbauküche und GÄ-WC ausgestattet.

Das Gebäude ist vollunterkellert. Jede Mietpartei verfügt über einen großen, abschließbaren Kellerraum. 

Großer Wasch-/Trockenraum
Ausreichende Fahrradabstellplätze.

5/6 PKW-Stellplätze und 
1 große, hohe Garage für Wohnmobil z.B.




UND SOMIT DER PERFEKTE MOMENT DER ENTSCHEIDUNG:

MEHRGENERATIONENHAUS / WG ODER
KAPITALANLAGE MIT NEUVERMIETUNG,
DIE ICH GERNE ANBIETEN KANN.

ERFORDERLICHE RENOVIERUNGSMAßNAHMEN:

-  FASSADENANSTRICH,         ca. € 20.000
   DA FARBE VERBLAST
-  BALKONSANIERUNG           ca. €   5.000

Kosten laut mündlichen Zusagen von Handwerksfirmen.

DIE ERFORDERLICHEN RENOVIERUNGSKOSTEN WURDEN 
IM KAUFPREIS BEREITS IN ABZUG GEBRACHT.
            

                Einige Ausstattungsmerkmale:

-  Keller weiße Wanne
-  Rohbau 24er Kalksandsteine
-  12 cm Vollwärmeschutz
-  Dachstuhl perfekte Dämmung
   Nelskamp F 15 top Dachziegel etc.
   36 cm dick
-  vorgebaute Rolladen
-  weiße Markenkunststofffenster Gealan
-  Rolläden bis auf 3 Fenster im DG
-  Fertigdecken von Dennert
-  Treppe gedämmt
               

                Herrliche Wohnlage in Ober-Wöllstadt´s schönem Neubaugebiet eingebettet in angenehme Umgebung, ca. 5 Min. vom Feldrand und den wunderschönen Radfahr-/ und Spazierwegen entfernt.

Ober-Wöllstadt mit seinen ca. 2.850 Einwohnern gehört zur Gemeinde Wöllstadt mit 4.300 Bürgern. Es liegt in der südlichen Wetterau und ca. 20 Min. vor den Toren Frankfurts.

Die Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn ist hervorragend. Die S-Bahn fährt vom 5 Min. entfernten Bhf. Wöllstadt nach FRA, FB u.a. Richtungen.
Vor Ort befindet sich alles, was der Mensch benötigt, wie Rewe, Nahkauf, Metzger, Bäcker, Getränkemarkt, Banken, Ladengeschäfte und ortsansässige Bauernhöfe mit regionaler, bester Ware. Post, Apotheke, Ärzte sind ebenso ansässig.

Das Vereinsleben in Ober-Wöllstadt wird großgeschrieben. Jeder findet mit Sicherheit für sein Hobby den richtigen Verein. Vom Angelverein bis zu den Narren-/ und Musikvereinen, es wird viel gefeiert und kein Neubürger bleibt lange allein!
In Ober-Wöllstadt gibt es einen Kindergarten mit Ganztagsbetreuung. In Nieder-Wöllstadt/Wöllstadt bietet die Kindertagesstätte "Abenteuerland" für die 3-6jährigen beste Versorgung und Vergnügen!
Die Fritz-Erler-Schule ist die Grundschule von Ober-und Nieder-Wöllstadt mit Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten. Die Schulstadt Friedberg erreichen Sie in ca. 8 Min. mit einer riesengroßen Auswahl an Schulen.

WICHTIG * WICHTIG:
Kurze Entfernung nach Wöllstadt/ Nieder Wöllstadt zum S-Bahn-Anschluß nach Frankfurt.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. OTH-Immobilien übernimmt keinerlei Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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