Neubau. Eigentumsgrundstück mit privatem 206 ㎡ Garten und gepflasterter Terrasse.

Baubeginn: April 2025
Fertigstellung: Februar 2026

Hinweis: Ausbau ab den Estricharbeiten in Eigenleistung (außer Lieferung und Montage der Treppe). Auf Wunsch können wir Ihnen auch die schlüsselfertige Ausführung anbieten!

Bei den nachfolgenden Gewerken können Sie sich selbst kreativ Ihre DHH in Eigenleistung gestalten und dadurch viel Geld sparen:
• Fliesenarbeiten
• Bodenbelags- und Malerarbeiten
• Sanitärobjekte (vorhanden sind Zu- u. Abflüsse sowie Halterungen/Spülkasten in der Vorwandinstallation.
Lediglich Ventile für Zuflüsse müssen noch gesetzt werden)
• Innentüren
•  Pflasterarbeiten und Unterbau für Zufahrt und Stellplätze in Eigenleistung.

Grundriss + Ausstattung individuell planbar. Es ist auch möglich, ein weiteres Arbeitszimmer einzuplanen.

Sind Sie auf der Suche nach einem zentralen Lebensmittelpunkt, von dem Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte bequem und schnell zu Fuß erreichen können? Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie. Durch die modernen Infrastrukturen in Weyhausen sowie guten Anbindungen an die umliegenden Städte, bietet dieser Standort eine hohe und komfortable Lebensqualität. Es erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, sowie eine Terrasse mit Sonnengarantie.
            

                ENERGIE, WÄRME, NACHHALTIGKEIT:

Das Gebäude wird mit einer effizienten Luft-Wärmepumpe beheizt. Eine Fußbodenheizung in den Aufenthaltsräumen, kombiniert mit Raumthermostaten, ermöglicht eine komfortable und individuelle Regelung der Raumtemperatur. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne, energieeffiziente E-Durchlauferhitzer.

Zusätzlich sind die Fenster mit einer Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung ausgestattet und verfügen über ein 7-Kammer-Profil mit einem 80 mm starken Blendrahmen, was eine hervorragende Wärmedämmung bietet.

Die Außenwände werden aus nachhaltigem Porotonstein bestehen. Dadurch entsteht ein guter sommerlicher Wärmeschutz. Um einen möglichst hohen Schallschutz zu Ihren Nachbarn zu erzielen, verwenden wir zweifache 17,5cm KS-Trennwände und 5cm, dazwischenliegende Dämmplatte, (Splitrock Mineralwolle).

+ Rollläden, für die Beschattung der Räume.
+ Fußbodenheizung in allen Räumen

Auf Anfrage können wir Ihnen den gesamten Innenausbau bis zur Bezugsfertigkeit Ihren Wünschen entsprechend anbieten.
               

                Das Grundstück befindet sich in idyllischer Randlage des Neubaugebiets Klanze-Nord in Weyhausen und damit unmittelbar an der Wolfsburger Stadtgrenze.

Neben ländlichem Charme, Ruhe und Naturverbundenheit bietet Weyhausen alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten. Der Ortskern mit vielfältigem Angebot ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Direkt durch Weyhausen führt die Bundesstraße B188, die Wolfsburg und Gifhorn verbindet. Der Ort verfügt zudem über eine direkte Auffahrt auf die Autobahn A39, sodass auch nach Braunschweig und überregional eine ideale Anbindung besteht.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich die Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig sehr gut erreichen. Die Werkstore des Volkswagenwerks sind sowohl mit dem Auto aber auch dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.

Die ruhige Randlage des Grundstücks bietet viel Raum für Erholung und einen traumhaften Fernblick in die Natur. 

Für Naherholung und Spaziergänge im Grünen bietet sich südlich von Weyhausen das Allertal sowie das weitläufige Waldgebiet und Landschaftsschutzgebiet "Barnbruch" als natürliches Ausflugsziel.

Vielfältige kulturelle, sportliche und gastronomische Angebote finden Sie in den umliegenden Orten und Städten wie Wolfsburg und Gifhorn – seien es die Designer Outlets, das Kunstmuseum, das Mühlenmuseum und die Altstadt in Gifhorn oder die Autostadt. 

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhigen und grünen Eigenheim sind und gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten und Angeboten des Stadtlebens profitieren möchten, sind Sie hier genau richtig.

Melden Sie sich ganz unverbindlich und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dieser einzigartigen Traumlage verzaubern - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
                

                Ihr Zuhause beginnt bei uns – zuverlässig aus einer Hand

Wie bei allen unseren Objekten übernehmen wir den Vertrieb als Bauträger selbst. Das bietet Ihnen den Vorteil, dass Ihnen unsere Mitarbeiter von Anfang an als verbindliche Ansprechpartner für die Planung, den Bau und die Projektabwicklung zur Verfügung stehen. Zudem fällt keine Maklerprovision an.

Leistungen gem. Baubeschreibung ohne Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Möblierung, Außenanlagen und andere Elemente dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil der Leistung. 

Abbildungen und Fotos sind beispielhafte Darstellungen. Wohnflächen- und Maßangaben geben den Stand der Planung wieder.

Kontaktieren Sie uns gerne - wir freuen uns, Sie hier oder telefonisch zu dieser schönen Doppelhaushälfte zu beraten!