Erleben Sie in diesem vielseitigen Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Lößnitzer Ortsteil Affalter die perfekte Symbiose aus großzügigem Raumangebot, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur eigenen Nutzung mit separaten Wohneinheiten für Eltern, erwachsene Kinder oder Gästen – hier finden Sie ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst und zugleich ein attraktives Renditepotenzial bietet.

Auf einem weitläufigen Grundstück von fast 1.300 m² präsentiert sich dieses solide Anwesen aus dem Jahr 1998 mit vier Pkw-Stellplätzen und einem praktischen Carport. Eine moderne Gas-Zentralheizung, die 2014 mit einer neuen Gastherme optimiert wurde, sorgt für behagliche Wärme, während die umweltfreundliche Biokläranlage einen nachhaltigen Umgang mit den Ressourcen unterstreicht.

Ein besonderes Highlight ist die umfassende Modernisierung des Souterrains im Jahr 2019. Hier erwartet Sie eine stilvolle, komplett möblierte Einliegerwohnung in erstklassigem Zustand – perfekt für das ältere Elternpaar, erwachsene Kinder, Gäste oder als hochwertiges Homeoffice. Die integrierte Sauna lädt zum Entspannen ein, und dank der flexiblen Raumaufteilung ist auch eine langfristige Vermietung zur Finanzierungserleichterung problemlos möglich.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch solide Details: Holzfenster mit Isolierverglasung, Dacheindeckung mit Betondachsteinen (beides aus 1998) und eine sorgfältige Dachwärmedämmung schaffen ein angenehmes Raumklima. Die Innenräume bestechen durch geschmackvolle Laminat- und Fliesenfußböden. In den elegant gefliesten Bädern stehen Ihnen sowohl Wannen als auch Duschen zur Verfügung. Zudem sorgen der großzügige Keller und der praktische Dachboden für viel Stauraum.

Die gelungene Aufteilung macht das Haus zur idealen Lösung für zwei Generationen unter einem Dach oder für eine flexible Eigennutzung mit separaten Wohnbereichen:

- Souterrain: Ca. 70 m² große 2-Raum-Einliegerwohnung, derzeit leer stehend. Ob als komfortables Domizil für Familienmitglieder, Gästeapartment oder lukrative Vermietung – hier haben Sie alle Optionen.

- Erdgeschoss: Eine geräumige 3-Raum-Wohnung mit ca. 90 m² und sonnigem Süd-Balkon, aktuell vermietet. Optimal für feste Mieteinnahmen oder als Rückzugsort für weitere Familienmitglieder.

- Dachgeschoss: Eine charmante 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit ca. 70 m², Südbalkon und gemütlichem Kaminofen. Auch diese ist derzeit leer stehend und bietet den perfekten Raum für Ihre Lieben oder den zusätzlichen Wohnkomfort, den Sie sich schon lange wünschen.

Entscheiden Sie sich für ein Zuhause, das Ihnen höchste Flexibilität, Komfort und Lebensqualität bietet. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie dieses gepflegte Anwesen Ihr persönlicher Ort für Familienzusammenhalt, Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit werden kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen vor Ort alle Möglichkeiten zu zeigen!
            

                Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1998
Flurstück: 161/1 und 161/2 mit insgesamt ca. 1.292 m²
Heizung: Gas-Heizung 2014
Biokläranlage
Elektrik: 1998
Sanierung im Souterrain 2019
Sauna
Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1998
Dacheindeckung mit Betondachsteinen 1998
Wärmedämmung Dach
Fußböden mit Laminat, Fliesen und Teppich
Bäder gefliest und mit Wannen/Duschen ausgestattet
Keller und Dachboden vorhanden
4 x Pkw-Parkplätze
1 x Carport

Aufteilung:
- Souterrain/Einliegerwohnung: 2-Raum-Wohnung ca. 70 m² - aktuell nicht bewohnt
- Erdgeschoss: 3-Raum-Wohnung ca. 90 m² mit Balkon - vermietet
- Dachgeschoss: 3-Raum-Wohnung ca. 70 m² mit Balkon - aktuell leer stehend

Jahresnettokaltmiete (Soll): 14.520,- Euro p.a.
Jahresnettokaltmiete (Ist):     5.040,- Euro p.a.
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Affalter. Die Zentren von Lößnitz und Zwönitz, in denen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind, erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 5 Minuten. Die Autobahn A72 ist in ca. 12-15 Minuten zu erreichen.

Lößnitz ist eine wunderschöne Kleinstadt im Westerzgebirge. Sie gehört zum Erzgebirgskreis und liegt, umgeben von bewaldeten Höhenzügen, in einem langgezogenen Tal in etwa 432 m über NN. Ca. 9.260 Menschen leben hier.
Lößnitz zählt zu den ältesten Städten des Erzgebirges. Die Romantik der Vergangenheit im harmonischen Einklang mit einem vielfältigen Angebot an modernen Handels- u. Dienstleistungseinrichtungen machen den besonderen Reiz der Stadt aus.

Die Bundesstraße 169 führt durch das Ortsgebiet. Nächste Autobahnabfahrten der A 72 sind Hartenstein oder Stollberg. Lößnitz liegt an der Bahnstrecke Chemnitz–Aue (Zwönitztalbahn) und besitzt zwei Bahnhöfe (oberer Bahnhof, unterer Bahnhof).
                

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.