Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.
            

                Dieses Mehrfamilienhaus in guter Lage von Gifhorn präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit 12 Einheiten, die für insgesamt 101.706 € Jahresnettokaltmiete vermietet sind. Dies entspricht bei dem derzeitigen Angebotspreis einer Bruttorendite von über 6 %!

Es handelt sich um 11 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die derzeit von einem renommierten Küchenstudio genutzt wird. Dieses Geschäft profitierte 2011 von umfangreichen Renovierungen, darunter neue Fenster, Haustüren, Fußbodenfliesen, Decken, ein WC, ein Büro sowie neue Elektroleitungen und ein Schaltkasten.

Eine der Wohnungen, die über einen separaten Eingang verfügt, zeichnet sich durch besonders hochwertige Ausstattung aus, da sie vormals vom Eigentümer selbst bewohnt wurde. Im Jahr 2018 wurden hier zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: ein neuer Holzzaun im Garten, eine neue Terrasse mit Glasüberdachung, eine neue Haustür, neue Fenster mit Rolläden, ein neuer Echtholzfußboden, neu gezogene Rigipsdecken, eine renovierte Treppe, ein komplett erneuertes Badezimmer mit modernen Badmöbeln und eine neue Einbauküche von Ballerina. Einige Zimmertüren wurden ebenfalls erneuert.

Die anderen Wohnungen des Hauses befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden insgesamt fünf neue Küchen eingebaut. Drei Wohnungen wurden komplett renoviert, einschließlich neuer Fußböden, was die Attraktivität dieser Einheiten weiter steigert.

Das Dachgeschoss, in dem sich vier Wohnungen befinden, wurde im Jahr 1992 ausgebaut und seither von der Stadt so geduldet.

Ein wichtiger Aspekt dieses Objekts ist, dass es derzeit keinen Leerstand gibt, was eine kontinuierliche Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, mit einer Mischung aus gewerblicher und wohnlicher Nutzung in einer dynamischen Gemeinde.
               

                Die Immobilie befindet sich in Gifhorn, das für seine malerischen Wasserwege und die Nähe zur Lüneburger Heide bekannt ist. Gifhorn bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die ideal für Familien und alle ist, die eine entspannte Lebensweise schätzen.

Vorzüge:
Das Haus befindet sich in einer gefragten Lage zwischen Bahnhof und Stadtzentrum in einer Querstraße zur Braunschweiger Straße.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung in Gifhorn ist sehr gut. Die Stadt ist über regionale Straßen gut erreichbar, und die Nähe zur Autobahn A39 ermöglicht schnelle Fahrten nach Wolfsburg und Braunschweig. 
Der örtliche Bahnhof bietet Verbindungen zu wichtigen deutschen Städten, und ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr erleichtert die Mobilität innerhalb der Stadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
In Gifhorn sind alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf leicht zugänglich. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten. Restaurants, Cafés und Bars in der Innenstadt bieten vielfältige kulinarische Erlebnisse.

Das Wohnen in Gifhorn kombiniert den Vorteil einer zentralen Lage mit der Ruhe und Schönheit einer naturnahen Umgebung.