Diese Remise ist ein historisches Gebäude aus der Gründerzeit, die sich in einem neu gestalteten, ruhigen Innenhof befindet. Nach der kompletten Entkernung wurde sie für die Wohnunraumnutzung gem. den KfW 40 Vorgaben neu aufgebaut - incl. einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Durch die bodentiefen Fenster an der Eingangsseite des Gebäudes und den drei großen Fensterkuppeln im 1. OG - in dem extensiv begrünten Flachdach - fällt viel Tageslicht in das Haus. Es entsteht durch die Raumhöhe von 3,30 im EG sowie 2,80 m im 1. OG ein sehr großzügiges Raumgefühl.
Sämtliche Räume incl. Untergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.
Ein gläserner Windfang sowie eine zusätzliche Schmuckbeleuchtung mittels Lichtvoute in den Wohnräumen im Erdgeschoss bewirken eine sehr repäsentative Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss liegen Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC und Eingangsbereich. Dem Eingangsbereich und Wohnzimmer vorgelagert ist ist eine ca. 11 qm grosse Terrasse.
Im Untergeschoss steht neben einem offenen Bereich zur variablen Nutzung (Hobby/Haushalt/Sport) ein Abstellraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer.
Des weiteren steht ein abgeschlossener Fahrradkeller mit Stellplätzen zur Anmietung zur Verfügung.
Infos
| Etagenzahl | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 128 m2 |
| Nutzfläche | 11 m2 |
| Grundstücksfläche | 100 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2025 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.200 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | + 150 € |
| Gesamtmiete | 3.500 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 9600,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1902 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Lüftungsanlage/ Wärmerückgewinnung / hoher
Energieeffizienzstandard KfW 40
• Fliesenboden mit Fußbodenheizung
• feingespachtelte Wände Q 4 ,
• großflächige Fliesen im Bad - mit Badewanne und Dusche
• im Gäste WC - mit bodengleicher Dusche -
• hochwertige Badausstattungen
• bodentiefe Thermofenster zur Gartenseite
• große Lichtkuppeln im OG
• moderne Einbauküche
• optimale IT-Infrastruktur
Lage
Die Friedelstr. im Reuterkiez direkt an der Grenze zu Kreuzberg - folglich Kreuzkölln- ist lebendig, bunt und sehr hip mit tollen Restaurants, Cafés und verschiedenen Parks sowie das Maybachufer/Landwehrkanal in nächster Nähe zum Entspannen. Die Straßen des Reuterkiezes sind verkehrsberuhigt. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet der Hermannplatz, sowie der Kottbusser Damm. Die Verkehrsanbindung mit dem PkW und insbesondere mit dem ÖPNV - U-Bahn- Hermannplatz nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, ist optimal.
Sonstige Angaben
Der Erstbezug ist voraussichtlich ab Februar möglich - Besichtigungen sind aufgrund des Bautenstandes vermutlich erst ab dem 09.01.2025 möglich. Die in der Anzeige veröffentlichten Bilder sind Visualisierungen zur besseren Vorstellung, da sich das Objekt noch in Fertigstellung befindet.
Das Objekt würde sich auch zur teilgewerblichen Nutzung eignen.
Grundriss
Grundriss_EG
Grundriss_OG
Grundriss_Keller
Adresse
Friedelstr. 56, 12047 Berlin
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Neukölln (Neukölln)
Ansprechpartner
