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Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche und luxuriöse Villa in Nieder-Olm präsentieren zu dürfen. Diese gehoben ausgestattete Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage mit direktem und unverbaubarem Blick auf die malerischen Weinberge.
 
Im Jahr 1972 erbaut, ist die Villa ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. Sie beeindruckt mit ihrem einzigartigen Schieferdach, ihrer schönen Fassade, den kunstvollen Verzierungen und den großzügigen Räumlichkeiten, und fügt sich mit ihrer außergewöhnlichen und individuellen Architektur harmonisch in die umliegende Landschaft ein.
 
Das Anwesen erstreckt sich über 11 großzügige und geschmackvoll gestaltete Zimmer, die viel Platz und Potenzial für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen bieten. Die hochwertige Ausstattung umfasst neben Marmorfliesen auch edles Echtholzparkett, welches der Villa ihren warmen und einladenden Charme verleiht.
 
Die insgesamt 5 Schlafzimmer, das lichtdurchflutete Wohnzimmer und der große Ankleideraum bieten jeden erdenklichen Raum für Sie als Paar oder Ihre Familie, aber auch für die Unterbringung von Gästen. Darüber hinaus verfügt die Villa über 3 Bäder, die mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet sind, sowie 2 Gäste-WC's.
 
Die moderne Einbauküche mit erstklassigen Geräten, exquisiten Oberflächen und einer Kochinsel weckt Lust auf Kochen. Neben einem direkten Zugang in das sehr großzügige Esszimmer bietet die Küche auch einen Zugang nach draußen.
 
Besonders hervorzuheben sind auch die insgesamt 3 Wintergärten: Sie sorgen nicht nur für viel Licht und Helligkeit, sondern sind dank des grandiosen Blicks in die Natur perfekte Rückzugsorte für Momente der Entspannung und Ruhe.
 
Ein weiteres Highlight ist das klimatisierte Hallenbad mit dem 4 mal 12 Meter großen Pool samt Gegenstromanlage. Abgerundet wird das Wellnessangebot durch eine Sauna im Untergeschoss.
 
Räume der Entspannung und Erholung sind auch die großzügigen Terrassen- und Freiflächen der Villa: Hier können Sie die Sonne genießen, den Blick auf die umwerfende Kulisse der Weinberge schweifen lassen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden bei knisterndem Kaminfeuer erleben.
 
Die Villa ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Hobbys ausleben oder einen privaten Fitnessraum einrichten. Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage, die direkten Zugang zum Haus hat.
 
Zusammenfassend bietet diese exklusive Villa in Nieder-Olm ein außergewöhnliches Wohnerlebnis und eine hohe Lebensqualität inmitten einer idyllischen Weinberglage mit freiem und erhabenem Blick in die Natur Rheinhessens. Mit ihrer großzügigen Raumgestaltung, ihrer hochwertigen Ausstattung und einer Fülle von Annehmlichkeiten ist sie ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die einen luxuriösen Lebensstil suchen. Ein Ort für Individualisten und Familienmenschen gleichermaßen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und mit einer Besichtigung in die Geschichte dieser einzigartigen Immobilie einzutauchen.
            

                HIGHLIGHTS

+ Hallenbad für ein ganzjähriges Badevergnügen
+ Badezimmer & Gäste-WC´s auf allen Ebenen
+ Mehrere Außen- und Innenkamine
+ Zeitlose Schieferverkleidung
+ Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel
+ Hochwertige Parkettböden
+ Handbearbeitete Einbauschränke
+ Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite
+ Großzügige Terrassen- & Freiflächen mit Traumblicken
+ Drei Wintergärten
+ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus


MODERNISIERUNGEN

2000:
+ Gartenlandschaftsbau rund ums Haus
+ Rolladen erneuert
+ Teilw. Fliesen & Parkettböden
+ Umbau & Renovierung Obergeschoss 

2001:
+ Einrichtung Bad & Gäste-WC
+ Neue Elektrogeräte

2002:
+ Neueindeckung Schieferdach
+ Automatische Wasseraufbereitung

2003: 
+ Teilw. Fußböden
+ Fenster
+ Elektroanlage
+ Heizung

2004: 
+ Vollständige Renovierung Hallenbad

2005:
+ Erneuerung Garagentor
+ Betonplatten Terrasse

2017:
+ Heizkessel
+ Wintergarten
               

                Nieder-Olm ist eine malerische Weinstadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Mainz-Bingen, etwa 15 Kilometer südwestlich von Mainz. Nieder-Olm ist gut erreichbar über die Autobahn A63 und verfügt über eine eigene Bahnstation. In die Landeshauptstadt Mainz braucht man von Nieder-Olm aus etwa 15 Minuten, den Flughafen Frankfurt erreicht man in gut 30 Minuten.
 
Die Infrastruktur in Nieder-Olm ist sehr gut entwickelt. Die Stadt bietet eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und Altenheime. Die Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt ist ebenfalls gut, mit gut ausgebauten Straßen, Rad- und Gehwegen. Es gibt auch ein gut organisiertes öffentliches Verkehrssystem, das es den Bewohnern ermöglicht, bequem die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen.
 
Nieder-Olm verfügt über mehrere Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Alle Schulen haben einen ausgezeichneten Ruf. Darüber hinaus gibt es in der Stadt auch eine Volkshochschule, die verschiedene Kurse und Weiterbildungsmöglichkeiten für Erwachsene anbietet.
 
In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten bietet Nieder-Olm eine große Auswahl an Geschäften und kleineren und größeren Supermärkten. Einmal pro Woche findet in Nieder-Olm zudem ein Wochenmarkt statt, auf dem frische Lebensmittel und regionale Produkte angeboten werden.
 
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: So verfügt die Stadt nicht nur über mehrere Sportvereine (u.a. Fußball, Tennis oder Leichtathletik), sondern auch über zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen oder Entspannen einladen. In der näheren Umgebung von Nieder-Olm finden sich zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege, die die schöne Landschaft der Region erkunden lassen.
 
Darüber hinaus gibt es in Nieder-Olm ganzjährig stattfindende kulturelle Veranstaltungen und Festivals, wie Musikveranstaltungen, Theateraufführungen und Kunstausstellungen. Nicht zu vergessen auch das rege Vereinsleben der Weinstadt.
 
Insgesamt bietet Nieder-Olm eine attraktive Lebensqualität mit einer günstigen Lage, guter Infrastruktur, qualitativ hochwertiger Bildung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.