Ein Anwesen für höchste Ansprüche: Leben und Arbeiten in ländlicher Idylle – Raum für Ihre Visionen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Peiting – einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das durch seine Exklusivität und durchdachte Architektur höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eingebettet in eine malerische, ländliche Umgebung, verbindet dieses Anwesen Großzügigkeit, Stil und eine luxuriöse Ausstattung mit der Ruhe und Sicherheit, die Ihre Familie verdient. Die ideale Lage bietet eine perfekte Balance aus naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit: Mit optimalen Verbindungen nach Landsberg am Lech und München ist es gleichermaßen attraktiv für Pendler, Unternehmer im Homeoffice sowie Familien, die ein behütetes Leben in der Natur schätzen.

Eleganz trifft Funktionalität – Eine Ausstattung, die begeistert.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die herausragende Qualität dieses Anwesens sichtbar. Der Zugang erfolgt barrierefrei über eine großzügige Doppelgarage oder direkt von der Straße. Eine beeindruckende, verglaste Treppe mit geschwungenen Stufen verbindet alle drei Etagen und durchflutet das Haus mit natürlichem Licht. Die Bauweise besticht durch hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung und ein durchdachtes Design, das Stil und Komfort auf höchstem Niveau vereint.

Vielfalt und Freiraum für Ihre Träume.
Mit großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen auf drei Etagen bietet das Anwesen Flexibilität für individuelle Lebensentwürfe. Ob als repräsentatives Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Auch die Einrichtung eines stillen Gewerbes, wie einer Praxis oder eines Beratungsbüros, fügt sich harmonisch in die großzügige Raumgestaltung ein.

Entdecken Sie ein Zuhause, das Ihre Ansprüche an Exklusivität, Komfort und Lebensqualität nicht nur erfüllt, sondern übertrifft.
            

                Ein Wohnambiente der Extraklasse – Eleganz trifft Behaglichkeit.
Im Wohn- und Essbereich empfängt Sie ein edler Eichen-Parkettboden, der eine einladend warme und zugleich stilvolle Atmosphäre schafft. Natursteinböden in Unter- und Erdgeschoss akzentuieren den hochwertigen Charakter des Hauses. Die Ausstattung vereint Komfort und Eleganz: ein Kachelofen im Wohnzimmer, ein Schwedenofen im Wintergarten und ein Specksteinofen im Untergeschoss sorgen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Das Haus beeindruckt mit einer hochwertigen, offenen Küche inklusive praktischer Speisekammer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert wird, sowie luxuriösen Badezimmern und reichlich Stauraum im Untergeschoss und Keller. Der weitläufige Garten mit einladender Süd-West-Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung – ein wahres Paradies. Doch dies ist erst der Anfang, denn die positiven Eigenschaften dieses Hauses sind unzählig. Ein Erlebnis, das man selbst entdecken muss!

Technik auf höchstem Niveau – Nachhaltigkeit trifft Innovation.
Dieses Anwesen besticht durch modernste Technik und zukunftsweisende Energieeffizienz. Eine fortschrittliche Öl-Zentralheizung, eine Regenwasserzisterne und eine 2004 installierte Photovoltaikanlage verleihen dem Haus einen nachhaltigen Charakter und gewährleisten langfristige energetische Unabhängigkeit.

Großzügige Grundstücksflächen und naturnahe Zusatzflächen.
Das Anwesen steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 817 Quadratmetern.

Zusätzlich wird eine Waldfläche von ca. 5.275 Quadratmetern und ein weiteres Baugrundstück mit ca. 915 Quadratmeter separat zum Kauf angeboten. Das aktuelle Angebot kann um diese Flächen erweitert werden. Ein Kauf in Höhe von 1.810.000 Euro ist für alle Flächen möglich. Sollten Sie an dem Erwerb der zusätzlichen Flächen nicht interessiert sein, so ist dies kein Problem. Es muss lediglich ein Weg, verbunden mit einem Wegerecht auf dem aktuellen Grundstück eingetragen werden, damit der künftige Käufer der weiteren Flächen seine Immobilie erreichen kann. Fragen Sie bei mir an, ich stelle Ihnen die Möglichkeiten gerne dar.

Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor. 

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
               

                PEITING: Wo der Lech die Ammer küsst

Eingebettet zwischen dem malerischen bayerischen Oberland und dem idyllischen Allgäu vereint Peiting die besten Vorzüge beider Regionen. Als einladendes Tor zwischen diesen landschaftlichen Juwelen bietet die Ortschaft eine hervorragende Infrastruktur mit gleich zwei Bahnhöfen, die komfortables Reisen ermöglichen. Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit nur etwa 75 Kilometern nordöstlich leicht erreichbar, ebenso wie Augsburg in rund 70 Kilometern Entfernung. Für Naturliebhaber und Wintersportbegeisterte sind auch Füssen in nur 40 Minuten sowie das renommierte Garmisch-Partenkirchen in etwa 50 Minuten zu erreichen. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Luxus.

Peiting überzeugt zudem durch eine solide Bildungslandschaft. Mit einer Grund- und Hauptschule vor Ort sowie weiterführenden Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen in den benachbarten Städten Schongau und Weilheim wird eine umfassende schulische Versorgung gewährleistet. Auch die medizinische Betreuung ist bestens ausgebaut: Krankenhäuser stehen in Schongau, Weilheim und Peißenberg zur Verfügung. Peiting bietet somit nicht nur eine traumhafte Lage, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. 

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage. 

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.
                

                Rechtlicher Hinweis:

Maklercourtage: Ohne zusätzliche Käuferprovision.

Wir haben die Wohnfläche durch einen aktiven Laserscan überprüfen und über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter. Ebenso haben wir die Flächen zur Gartennutzung und Grundstücksgröße nicht überprüft, bzw. nachgemessen.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1974 aufgrund der vorliegenden Bauunterlagen auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten. 

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. 

Exposé Stand: 10.03.2025 - Änderungen vorbehalten