Diese charmante Immobilie in Guntersblum bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von der malerischen Landschaft Rheinhessens. Die ab sofort bezugsfreie Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Aufteilung, die vielseitig nutzbaren Räume sowie den zusätzlichen Platz im ausgebauten Dachgeschoss aus. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Innenhof und die sonnige Dachterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.99 m² und zusätzlichen ca. 24 m²  - im Dachgeschoss auf zwei Zimmer verteilt -, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die ideale Mischung aus ländlicher Idylle und modernem Komfort lässt dieses Objekt zu einem echten Wohntraum werden.

Raumaufteilung:

- Küche              : voll ausgestattete Küche, sodass mit dem Kochen direkt losgelegt werden kann.
- Bad                  : ein modernisiertes Bad mit barriererreien Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer: ein helles Schlafzimmer mit Blick auf den Hof

Obergeschoss:
- Flur                   : zentraler Flur mit Schreibtischnische und kleinem Balkon
- Schlafzimmer : gut geschnitten mit Platz für Bett Schrank und co.
- Wohnzimmer: heller Raum mit Zugang zur Dachterrasse

Dachgeschoss:
- 2 Schlafbereiche: optimal als weitere Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum nutzbar
            

                Weitere nutzbare Flächen bietet der eingeschossige Anbau.
Hier wurden bereits erste Maßnahmen zur Entstehung eines Bades angegangen. Ein zweiter Waschmaschinenanschluss steht zudem zur Verfügung.

Zusätzlich kann nach Absprache eine separate Garage erworben werden. Somit ist für einen reservierten und geschützten Stellplatz sowie weiteren Abstellräumlichkeiten  gesorgt.

Die Immobilie ist mit teilweisen erneuerten doppelt verglasten Alu Fenstern ausgestattet und wird mittels Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 beheizt.
               

                Die Ortsgemeinde Guntersblum bietet ihren Bürgerinnen und Bürgern eine sehr gute Infrastruktur sowohl in verkehrstechnischer Hinsicht mit dem Anschluss an die Hauptverkehrsverbindung Mainz-Mannheim der Deutschen Bahn und der nahe liegenden B9 als auch im Bereich der Versorgung. 

Es gibt zwei Supermärkte sowie zahlreiche Bäcker, Metzger, Schreibwaren- und andere Fachgeschäfte, die die täglichen Bedürfnisse abdecken. 
Auch die medizinische Versorgung für Mensch und Tier ist direkt vor Ort und somit schnell erreichbar.

Außerdem bietet sich Ihnen ein breit gefächertes Angebot an kulturellen Veranstaltungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen und Geschmäcker. 

Nicht zuletzt verfügt Guntersblum über mehrere Kindertagesstätten sowie eine dreizügige Grundschule. Die Ortsgemeinde hat dabei ihren ländlichen Charakter nicht eingebüßt. Kurzum Guntersblum bietet  Wohn- und Lebensqualität für Jung und Alt.